Как защитить свои права при отказе продавца от выполнения условий предварительного договора и в случае возникновения спора?

Согласно законодательству Российской Федерации, продавец обязан вернуть задаток, а также выплатить вам неустойку за невыполнение обязательств по договору. В данной ситуации, если продавец отказался выйти на сделку по причине наложения ареста на объект сделки, то он несет ответственность и обязан вернуть двойной задаток.

Вы можете взыскать не только неустойку, но и моральную компенсацию, а также расходы связанные с несостоявшейся сделкой, такие как оценка объекта и т.д. Стоимость судебных издержек зависит от ряда факторов, например, сложности дела, стоимости иска и т.д. Однако, вы можете ориентироваться на судебные издержки, которые составляют примерно 5% от стоимости иска.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи недвижимости, в котором был прописан двойной задаток.
2. Документы, подтверждающие наложение ареста на регистрационные действия с объектом сделки.
3. Документы, подтверждающие факт неисполнения продавцом обязательств по договору.
4. Документы, подтверждающие размер убытков, понесенных покупателем в связи с несостоявшейся сделкой (например, счет на оценку объекта).
5. Документы, подтверждающие требования покупателя продавцу об убытках, перечисленные в вопросе.

В данной ситуации покупатель имеет право требовать возврата двойного задатка, так как сделка не была заключена по вине продавца. Кроме того, покупатель вправе требовать убытков, которые были ему нанесены в результате неисполнения обязательств продавцом. Также покупатель может потребовать уплаты неустойки за просрочку исполнения обязательств. Размер убытков и неустойки будет определяться в судебном порядке.

Судебные издержки могут варьироваться в зависимости от многих факторов, таких как юрисдикция, размер суммы иска и другие обстоятельства дела. Ориентировочно можно ожидать, что размер судебных издержек составит от 30 до 70 тысяч рублей.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации - об ответственности продавца за невыполнение обязательств по договору купли-продажи.

2. Статьи 450-451 Гражданского кодекса Российской Федерации - о возмещении убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств.

3. Статьи 782-783 Гражданского кодекса Российской Федерации - о неустойке при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств.

4. Статьи 15-16 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - о судебных издержках.

Для получения большей информации и точного ответа на вопрос, необходимо более детально изучить ситуацию и все имеющиеся документы.