Как заставить продавца подписать основной договор при отказе после истечения срока предварительного договора в долевой собственности квартиры

Следует отметить, что заключение основного договора купли-продажи является обязательным, так как предварительный договор не считается заключенным по умолчанию. Однако, если в предварительном договоре квартира была продана в долевой собственности, то действие такой сделки зависит от наличия и правильности оформления прочих сопутствующих документов.

Если продавец отказывается заключить основной договор, покупатель вправе обратиться в суд с требованием о заключении договора купли-продажи. При этом, суд будет учитывать все обстоятельства дела, включая причины отсрочки образования сделки и наличие оформленной доверенности на вторую долю.

Недействительность предварительного договора купли-продажи квартиры не связана с его отсутствием у нотариуса; в данном случае, договор является недействительным в силу законодательно установленных оснований.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи квартиры;
2. Документы, подтверждающие право продавца на отчуждаемую долю;
3. Документы, подтверждающие право покупателя на покупку доли квартиры;
4. Доверенность на продажу второй доли квартиры, если такая имеется;
5. Документы, подтверждающие оплату предварительной оплаты по договору.

По вопросу о возможности заставить продавца подписать основной договор, следует отметить, что наличие или отсутствие нотариального заверения предварительного договора не влияет на его действительность. Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключение договора соответствует требованиям закона, если оно производится в письменной форме и подписаны сторонами. Таким образом, в случае, если предварительный договор заключен в письменной форме и подписан сторонами, он считается законным и обязательным для исполнения.

В данном случае, так как срок действия предварительного договора истек, продавец может отказаться от продажи квартиры и заключения основного договора. Однако, если покупатель продолжает настаивать на заключении купли-продажи, ему может помочь обращение в суд с заявлением о вынужденном исполнении. В целях увеличения шансов на победу в данном споре следует предоставить доказательства оплаты предварительной оплаты по договору и попытки заключения основной сделки в течение срока действия предварительного договора.

Статьи, применимые к данному случаю:

• Статья 432 Гражданского кодекса Российской Федерации "Предварительный договор"
• Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации "Заключение договора"
• Статья 158 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сроки договора"
• Статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи"
• Статья 436 Гражданского кодекса Российской Федерации "Добросовестность в договоре"
• Статья 128 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Доказывание в гражданском судопроизводстве"

Ответ на вопрос: Покупатель имеет право требовать заключения основного договора, если все условия, предусмотренные предварительным договором, были исполнены вовремя. Отсутствие регистрации предварительного договора у нотариуса не делает его недействительным, если другие требования Гражданского кодекса Российской Федерации выполнены. Если продавец не идет на уступки, можно подать иск в суд на исполнение договора. Покупатель должен будет доказать, что он исполнил свои обязательства, а продавец - нарушил свои. Также возможны различные варианты переговоров и договоренностей между сторонами, в том числе об изменении условий договора.