Приобретение недвижимости на торгах по банкротству: риски и защита прав ФЛ

Добрый день.

Следует отметить, что приобретение имущества в судебном процессе не является абсолютно безопасной сделкой, так как новый собственник может столкнуться с риском оспаривания права собственности на приобретенное имущество.

Для уменьшения риска возникновения права общей долевой собственности (ОДС) на недвижимое имущество новым собственником можно использовать ряд мер.

Вариантом является проведение экспертизы, целью которой является определение соответствия приобретенного имущества признакам ОДС. Важно задать эксперту вопросы о том, соответствует ли приобретенный объект признакам ОДС, а также требуется ли консультация специалистов по праву.

Титульное страхование - один из вариантов снижения риска. Но, возможно, не все страховые компании предоставляют такие услуги.

Еще одним вариантом снижения риска оспаривания права собственности на приобретенное имущество может быть обременение этого имущества ипотекой. Однако, в случае, если физическому лицу был заранее известен риск возникновения ОДС на объекте, а также связанных с этим обязательств, обременение имущества ипотекой не будет являться 100% гарантией от риска потери права собственности на объекте.

В случае иска о признании ОДС на приобретенном имуществе срок исковой давности равен трем годам c момента вынесения определения суда. Однако, следует учитывать, что к части помещений у гаражно-строительного кооператива есть доступ, а поэтому исковая давность к этим помещениям не применяется.

Надеюсь, что данная информация будет полезна Вам. Необходимо помнить, что разбирательство в каждом конкретном случае может быть индивидуальным и требующим дополнительных исследований.

Для решения данного вопроса, ФЛ должно представить следующие документы: - Документы, подтверждающие право собственности на Объект; - Документы из судебного дела, которое завершилось отменой определения суда первой инстанции о признании права общей долевой собственности на Объект; - Документы по ипотеке, которая была обременена Объектом, так как если ипотека была исполнена, то Объект перестает быть обремененным ипотекой.

Относительно вопросов по защите ФЛ, предлагаю следующее: 1. Продажа Объекта может быть одним из вариантов. Однако, при возможной утере Объекта со стороны нового собственника, вопрос возможности предъявления убытков ФЛ зависит от условий договора купли-продажи, который был заключен между ФЛ и новым собственником. 2. Титульное страхование может оказаться применимым в данном случае, при условии что страховщик согласится на страхование Объекта с учетом возможных рисков связанных с ОДС. Необходимо обратиться к специалистам в данной области. 3. Проведение экспертизы помещений, входящих в Объект, может помочь определить, отвечают ли данные помещения признакам ОДС. Ключевые вопросы, которые можно передать перед проведением экспертизы: какие помещения могут относиться к ОДС, и какие к сторонним собственникам; каким образом можно установить наличие ОДС на определенных помещениях, и какие доказательства требуется собрать для этого; каковы последствия признания помещений частью ОДС, и как этому можно предотвратить.

1. Обременение Объекта ипотекой не приведет к уменьшению рисков. В случае обращения в ОДС, займодавец сможет удовлетворить свои требования за счет продажи Объекта, а ФЛ останется без Объекта и с долгом по ипотеке.

Относительно исковой давности, необходимо обратиться к специалистам в данной области, так как сроки исковой давности могут различаться в зависимости от многих факторов, включая конкретные обстоятельства дела.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи Объекта, который должен содержать сведения о кадастровом номере объекта, его площади, стоимости и другие существенные условия.

2. Документы, подтверждающие право собственности на Объект, включая выписку из ЕГРН.

3. Документы, свидетельствующие о правомерности продажи Объекта на аукционе по банкротству застройщика (например, протоколы заседаний кредиторского комитета и арбитражного управляющего).

4. Документы по гаражному кооперативу, в том числе учредительные документы и правила пользования помещениями.

5. Решение суда о признании права ОДС на Объект, а также документы по апелляционному процессу и отказу от требований о признании ОДС.

6. Документы, подтверждающие обременение Объекта ипотекой банка.

7. Различные экспертные заключения, иные документы и материалы, необходимые для решения данного вопроса.

Для уменьшения рисков повторения истории с попыткой забрать Объект путем его обращения в ОДС возможно рассмотреть следующие варианты:

1. Изучить возможность продажи Объекта, чтобы избежать убытков. Однако, в случае, если новый покупатель также столкнется с проблемой ОДС, то он может предъявить убытки к ФЛ.

2. Рассмотреть вопрос о титульном страховании Объекта, если это будет применимо в данном случае.

3. Провести экспертизу, которая позволит понять, действительно ли все помещения, входящие в Объект, отвечают признакам ОДС.

4. Обременить Объект ипотекой, но в этом случае, если истцы выиграют дело и заберут Объект в ОДС, займодавец сможет удовлетворить свои требования за счет продажи Объекта.

По данному вопросу возможно следующее понимание:

1. В случае судебного разбирательства у истцов будет виндикационный иск, а по требованиям будет общий 3-летний срок исковой давности.

2. Сроки исковой давности не применяются к иску негаторному, поэтому в отношении части помещений у гаражно-строительного кооператива есть доступ, возможно, будет предъявлен иск негаторный.

Однако, результаты экспертизы и оценки рисков повторения будут зависеть от конкретных обстоятельств данного дела, поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к опытным юристам, специализирующимся на данной проблематике.

Статьи, которые могут быть применимыми для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ (статьи 209-222) - регулируют право собственности на недвижимость и общую долевую собственность.

2. Закон РФ "О защите прав потребителей" (статьи 18-21) - регулируют права и интересы покупателя.

3. Закон РФ "О страховании" (статьи 8-16) - регулируют права и обязанности страховой компании и страхователя.

4. Гражданско-процессуальный кодекс РФ (статьи 226-247) - регулируют порядок рассмотрения гражданского дела в суде.

5. Федеральный закон от 26.07.2006 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (статьи 1-21) - регулируют порядок проведения экспертизы.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: - Гражданский кодекс Российской Федерации; - Федеральный закон "О банках и банковской деятельности"; - Гражданско-процессуальный кодекс Российской Федерации; - Федеральный закон "О страховании"; - Федеральный закон "О недрах"; - Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"; - Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации.