Как защитить свои права на квартиру, которой владеют родители и брат?

Если квартира зарегистрирована на всех трех собственников по договору долевой собственности, то каждый из трех собственников обладает равными правами на распоряжение квартирой. Если Вы не дали свое согласие на передачу квартиры в пользование знакомому, то родители не имеют права таким образом распоряжаться квартирой без Вашего согласия. Такое действие может быть признано незаконным и квартира может остаться находиться в совместном пользовании всех собственников. Если Вам нужна юридическая помощь, можем предложить обратиться к юристам, специализирующимся на недвижимости в России.

Для решения данного вопроса следует обращаться в органы государственной власти, отвечающие за регистрацию прав на недвижимость. В данном случае, это может быть Федеральная служба по государственной регистрации, кадастру и картографии или орган Министерства юстиции Российской Федерации, отвечающий за регистрацию прав на недвижимость в конкретном регионе.

Для проведения регистрации прав на собственность на жилую недвижимость должны быть представлены следующие документы: - Свидетельство о регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним или выписка из ЕГРН с отметкой о регистрации права на жилую недвижимость; - Паспорта всех совладельцев жилой недвижимости; - Договор о совместной собственности на жилое помещение; - В случае продажи или передачи права собственности, заявление на регистрацию права собственности; - Разрешительные документы на возведение и/или перестройку жилого помещения (если такие имеются); - В случае нахождения жилого помещения в ипотеке, копия договора займа; - Квитанция об уплате государственной пошлины.

Таким образом, если родители захотят распорядиться квартирой, не сдавая ее в аренду и не продавая, то они должны будут получить согласие всех совладельцев на такое решение. Если же родители захотят дать квартиру в пользование знакомому, это подпадает под категорию дарения, соответственно, в таком случае также необходимо получить согласие всех совладельцев на данное решение и оформить документы на передачу прав.

Статья 252 Гражданского кодекса РФ "Совместная собственность" и статья 256 Гражданского кодекса РФ "Ограничение права собственности" применимы для решения данного вопроса.