Как защитить свои права как собственнику дома при неутвержденном тарифе УК?

Если тариф на содержание дома не был утвержден общим собранием собственников, УК не может принудительно взыскивать платежи на основании своего собственного тарифа. Собственники, не согласные на предлагаемый УК тариф, могут подать иск в суд с требованием прекратить незаконные действия УК, а также оспорить платежи, взыскиваемые по возможности. В случае отсутствия информации о части собственников, необходимо обратиться в Росреестр, чтобы установить контактную информацию этих лиц.

УК нарушает законодательство, в том числе ст. 154 Жилищного кодекса РФ, проводя новые тарифы и подписывая договоры без утверждения их общим собранием собственников. Жалобу можно направить в жилищную инспекцию или суд.

Собственники обязаны оплачивать услуги по содержанию общего имущества в соответствии с тарифами, утвержденными общим собранием собственников. Если тариф не был утвержден, на этапе эксплуатации дома оплата осуществляется в соответствии с договором и временными нормами затрат на содержание общего имущества.

Для решения поставленного вопроса потребуются следующие документы:

1. Устав или решение общего собрания собственников о назначении УК управляющей организацией дома.

2. Протокол собрания собственников, на котором было решено утвердить тариф на содержание дома, а также копия уведомления о проведении собрания собственников, опубликованного в средствах массовой информации или рассылаемого собственникам.

3. Договор на управление многоквартирным домом между назначенной УК и собственниками квартир.

4. Платежные документы, высланные УК для оплаты предлагаемого тарифа на содержание дома.

К сожалению, если УК не смогла собрать достаточное количество голосов на общем собрании собственников для утверждения своего тарифа на содержание дома, то она не имеет права самостоятельно устанавливать тариф выше утвержденного общим собранием. Собственники, которые не согласны на предлагаемый УК тариф, могут обратиться в суд, чтобы получить решение о принудительном утверждении тарифа общим собранием собственников. Кроме того, можно провести новое собрание собственников с участием достаточного числа голосов, на котором можно утвердить тариф на содержание дома.

По данному вопросу собственники могут предпринять следующие действия:

1. Обратиться в УК с требованием уменьшения предлагаемого тарифа.

2. Провести новое собрание собственников с участием достаточного числа голосов.

3. Обратиться в суд с требованием принудительного утверждения тарифа общим собранием собственников.

УК нарушает законодательство, устанавливая выше утвержденный общим собранием тариф на содержание дома. В данном случае, собственники могут обратиться в суд или в Роспотребнадзор для защиты своих прав и интересов.

Обязательства собственников в части оплаты заключаются в своевременной оплате тарифа на содержание дома, который был утвержден общим собранием собственников. Если общее собрание не утвердило тариф, собственники могут производить оплату на основе действующего тарифа, который был установлен ранее.

13.2, 161, 250, 252, 309 ГК РФ; 46.1, 146, 153 ЖК РФ.