Как защитить свои деньги при покупке квартиры: претензия застройщику и залог квартиры в банке

Добрый день! Для того, чтобы составить претензию застройщику в данном случае необходимо указать следующее:

1) Факты, на основании которых была заключена договор уступки права на квартиру; 2) Факты, связанные с передачей денежных средств за квартиру; 3) Факты, связанные с постановкой квартиры на залог у банка и отсутствие ее регистрации; 4) Указать, каким образом это противоречит условиям договора уступки права; 5) Запросить от застройщика меры по урегулированию данной ситуации, в том числе, регистрацию договора уступки права и передачу денежных средств в банк; 6) Установить жесткий срок для решения данной проблемы; 7) Предоставить потенциальному застройщику информацию о том, что в случае неполучения ответа или непринятия мер по урегулированию ситуации, будут применены меры правовой защиты.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор уступки права на квартиру.

2. Документы, подтверждающие передачу денежных средств за квартиру застройщику, например, квитанции об оплате.

3. Документы, подтверждающие наличие залога на квартиру, например, залоговое соглашение.

4. Документы, свидетельствующие о том, что договор уступки права не был зарегистрирован.

5. Документы, подтверждающие сроки сдачи дома застройщиком.

6. Содержание претензии застройщику, которое должно быть составлено в соответствии с требованиями ст. 19 Федерального закона "О защите прав потребителей". В ней необходимо указать суть претензии, требования потребителя и срок для ответа застройщика.

7. Дополнительные документы, в зависимости от конкретных обстоятельств дела.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 443 ГК РФ - "Понятие уступки требования".

2. Статья 653 ГК РФ - "Договор на передачу денежных средств".

3. Статья 856 ГК РФ - "Риск случайной гибели или повреждения имущества".

4. Статья 879 ГК РФ - "Порядок уступки требования".

5. Статья 1170 ГК РФ - "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств".