Как защитить свое право на жилье: О разводе 20 лет назад, общей комуналке и возможности продажи комнаты без доверенности

Согласно Закону РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" продажа общей собственности требует согласия всех собственников, включая их долю в праве общей собственности. Таким образом, ваш муж не может самостоятельно продать общую комнату, в которой вы прописаны.

Что касается использования вашей доли в праве общей собственности при залоге, то это возможно, однако право использования этой доли должны быть оговорены соглашением между всеми собственниками комнаты.

Относительно прописки новой жены или возможного ребенка в общую комнату, то это возможно только при согласии всех собственников и соблюдении требований закона, включая законы о заселении и пожарной безопасности.

Для решения этого вопроса необходимо проверить правовой статус комнаты в коммунальной квартире. Если комната не приватизирована, то она является общей собственностью всех прописанных лиц, включая бывших супругов и детей. В связи с этим, продажа комнаты без согласия всех совладельцев невозможна.

Относительно использования полученной доли после продажи комнаты для залога при ипотеке, стоит уточнить, что это зависит от того, какие документы были подписаны при расторжении брачных отношений. Возможно, что в документах есть ограничение на использование данного имущества без согласия бывшего супруга.

Стоит отметить, что прописка в комнате не является равноценной собственности, и тем самым не является предметом продажи. Следовательно, бывший супруг не может прописать туда свою новую жену или возможного ребенка без согласия всех прописанных лиц.

В целом, решение вопроса может требовать достаточно много юридических аспектов для обсуждения. Поэтому рекомендуется обратиться к специалисту в области недвижимости или юристу для получения более точной и конкретной информации.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данной ситуации:

1. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность":

- пункт 1: "Долевой собственник имеет право на общее пользование всей вещью совместно с другими долевыми собственниками наряду с правом на долю в этой вещи, если иное не установлено законом, и не может отчуждать свою долю без согласия других долевых собственников"; - пункт 2: "Уступка доли в праве собственности, связанной с долей в общей собственности, требует согласия других участников общей собственности на ту же долю".

1. Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации "Совместная собственность":

- пункт 1: "Совместная собственность на вещь возникает у ее собственников в случаях, предусмотренных законом".

1. Статья 244 Жилищного кодекса Российской Федерации "Право пользования жилым помещением":

- пункт 2: "Жилые помещения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут приватизироваться в соответствии с законодательством Российской Федерации об основах государственной собственности на землю и другие недвижимые вещи".

1. Статья 244.1 Жилищного кодекса Российской Федерации "Приватизация жилых помещений":

- пункт 1: "Приватизацией жилых помещений является признание граждан правообладателями этих помещений";

• пункт 3: "Приватизация жилых помещений производится гражданами, зарегистрированными в этих помещениях на праве совместной или долевой собственности".

1. Статья 252.9 Жилищного кодекса Российской Федерации "Продажа жилых помещений":

- пункт 1: "Граждане, являющиеся собственниками жилых помещений, имеют право продавать свои жилые помещения".

Таким образом, муж не может самостоятельно продать комнату без согласия на это всех совместных собственников, в том числе Вас и Ваших детей. После продажи комнаты Вы можете использовать только свою часть для залога при ипотеке, если она будет приватизирована. Муж не может прописать туда свою новую жену или возможного ребенка без Вашего согласия.