Как защитить себя в случае передумывания продавцов после предварительного договора купли-продажи квартиры?

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, если продавец отказывается от исполнения договора купли-продажи недвижимости, заключенного с предоплатой, в том числе и задатка, то покупатель вправе потребовать удвоения полученной суммы. Однако, продавцы могут обратиться в суд для оспаривания требований покупателя о возврате задатка вдвое. Суд будет рассматривать обстоятельства случившегося и вынесет решение в соответствии с действующим законодательством.

В данном случае, если решение о передумывании продажи было принято в течение 3-х дней после заключения предварительного договора купли-продажи, а также если на момент заключения договора квартира являлась собственностью продавца, то продавцы имеют право оспорить требования покупателя об удвоении задатка. Возможно, в данной ситуации стоит обратиться за юридической консультацией к квалифицированному юристу, специализирующемуся на праве недвижимости.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Предварительный договор купли-продажи квартиры, заключенный между продавцом и покупателем, содержащий условия о задатке и порядке расторжения договора. 2. Документы, подтверждающие внесение задатка в счет стоимости квартиры, а также подтверждающие его возврат (в случае если стороны договорились об этом). 3. Копии документов о праве собственности на квартиру. 4. Копии документов о несовершеннолетних детях продавцов, подтверждающие их права на жилое помещение.

При расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры, продавцы должны вернуть покупателю задаток в двойном размере. Если в договоре не предусмотрено иное условие, то продавцы вправе отказаться от сделки и расторгнуть договор в любое время до передачи квартиры покупателю.

Если же стороны договорились о сохранении задатка в случае отказа продавцов от сделки, то покупатель вправе потребовать его возврат в двойном размере.

Поэтому, в данной ситуации, продавцы должны вернуть задаток в размере 100 000 рублей покупателю. Кроме того, нужно обратить внимание на регулирование отношений с несовершеннолетними детьми продавцов, чтобы при расторжении договора не было нарушено их прав на жилое помещение.

Статья 401 Гражданского кодекса РФ "Предварительный договор". Статья 408 Гражданского кодекса РФ "Отказ от исполнения предварительного договора". Статья 562 Гражданского кодекса РФ "Возврат имущества при расторжении договора".