Как защитить себя в случае аренды коммерческой недвижимости без договора и акта приемки-передачи? - Ситуация с арендодателем, реконструкцией и предарбитражным уведомлением.

Здравствуйте! В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации (статьи 609, 610, 651, 652 Гражданского кодекса РФ) договор аренды недвижимости должен быть заключен в письменной форме, иначе он является недействительным. Также по законодательству РФ истечение срока аренды возможно только по расторжению договора аренды с согласия обеих сторон или по решению суда. В случае, если у вас нет подписанного договора аренды, арендодатель не имел права потребовать освобождения помещения, назначив срок до 31.12.2019, и вам следует обратиться за юридической помощью для защиты своих прав. Относительно задолженности по аренде, необходимо изучить условия оплаты, указанные вначале переписки с арендодателем. Если у вас есть подтверждение оплаты двух месяцев аренды по реквизитам АО, но арендодатель отказывается подтвердить получение средств, необходимо вести переговоры и при наличии необходимых документов обратиться в суд для защиты ваших прав и интересов.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы и информации:

1. Вся переписка между арендатором и арендодателем, включая устные договоренности;

2. Доказательства того, что арендатор внес оплату аренды за сентябрь и октябрь;

3. Смета на ремонт и закупку оборудования;

4. Доказательства проведенного шоу-показа с привлечением титулованных флористов из-за границы;

5. Уведомление о сроках реконструкции здания, которые должны быть указаны в определенном документе;

6. Уведомление о прекращении аренды помещения.

На основании имеющихся документов следует выяснить наличие подписанного договора аренды и условия его действия, а также возможные нарушения со стороны арендодателя, которые могли привести к прекращению действия договора аренды и задолженности по оплате аренды. Также следует установить реальные сроки реконструкции здания и выяснить, в чем заключается обязанность сторон по такой ситуации.

Советуем обратиться к юристу для юридической консультации и защиты своих прав в данной ситуации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 614 Гражданского Кодекса РФ - "Договор аренды".
2. Статья 615 Гражданского Кодекса РФ - "Форма договора аренды".
3. Статья 434 Гражданского Кодекса РФ - "Поставление имущества по договору аренды".
4. Статья 450 Гражданского Кодекса РФ - "Утрата арендной площади".
5. Статья 451 Гражданского Кодекса РФ - "Преобразование арендной площади".
6. Статья 452 Гражданского Кодекса РФ - "Прекращение договора аренды по инициативе арендодателя".
7. Статья 9 Федерального Закона от 23.11.1995 № 178-ФЗ "Об аренде земельных участков" - "Форма договора аренды земельного участка".

На основании указанных статей следует сделать вывод, что арендодатель не имел права сдавать помещение без заключения договора аренды и вносить изменения в условия аренды без согласия арендатора. В данной ситуации возможны действия арендатора по защите своих прав, включая обращение в суд для признания договора аренды, взыскания убытков, причиненных в связи с расторжением договора, а также защиты от неправомерных действий арендодателя.