Как защитить себя при заключении клиентского договора на продажу квартиры? Опека, несовершеннолетний собственник, ипотека и другие тонкости.

В данной ситуации, необходимо обратиться к юристу специализирующемуся на защите прав потребителей и прав на недвижимость. В соответствии с действующим гражданским законодательством Российской Федерации, риэлтор обязан уведомить о расторжении клиентского договора в случае невозможности выполнения обязательств по нему. Если риэлтор не выполнил свои обязательства по договору и продала квартиру другому покупателю, не уведомив Вас, то это может являться нарушением Ваших прав как потребителя. Возможны судебные пути защиты прав купца и потребителя, включая возврат уплаченной за квартиру суммы и компенсацию возможных убытков, вызванных действиями риэлтора.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить нотариально заверенную копию клиентского договора на продажу данной квартиры, а также документы, поданные в опеку на квартиру на продажу и на покупку. Важным моментом является проверка того, была ли квартира продана другому покупателю в соответствии с действующим законодательством. В случае если риэлтор действительно нарушила условия договора, не уведомив Вас о продаже квартиры кому-либо другому, можно обратиться в суд с требованием о защите Ваших прав как покупателя и возмещении причиненного Вам ущерба. В такой ситуации возможно также расторжение клиентского договора на продажу данной квартиры и возврат Вам всех внесенных средств в соответствии с условиями договора.

Гражданский кодекс (статьи 402, 403, 404, 433, 434, 435) и Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 27, 29, 30, 32). Также вопрос может быть регулируем Федеральным законом от 21 июля 1998 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и законодательством о защите прав потребителей.