Как продать дом, если один из собственников несовершеннолетний и опека не разрешает продажу его доли

В соответствие с Законом РФ «Об опеке и попечительстве» опекун или попечитель не имеют права распоряжаться имуществом несовершеннолетнего без специального разрешения суда или органов опеки и попечительства. Если опека не дает разрешение продать 3/4 доли объекта недвижимости, принадлежащей собственникам, включая матерь и несовершеннолетнего, совершение этой сделки без его/ее согласия не будет законным. Опека также имеет возможность отказать матери ребенка в разрешении написать отказ от покупки ребенком продаваемых 3\4 своей доли объекта недвижимости. Ограничение на продажу доли, принадлежащей несовершеннолетнему собственнику, гарантирует, что его права и интересы будут защищены и учтены при совершении такой сделки.

Для решения данного вопроса потребуется следующие документы: 1. Документы, подтверждающие право собственности на имущество - дом, зарегистрированный на мать и троих детей. 2. Согласие покупателей на покупку 3\4 доли, владельцами которой являются совершеннолетние собственники. 3. Решение органа опеки, что младший ребенок не может продать свою долю в имуществе.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, опека имеет право запретить сделки с имуществом несовершеннолетнего, если такие сделки могут нанести вред его интересам. Поэтому в данном случае опеке необходимо дать согласие на продажу доли в имуществе.

Если опека отказывается давать согласие на продажу доли ребенка, то матери ребенка и остальным совершеннолетним собственникам необходимо обратиться в суд с заявлением о признании недействительности решения опеки, если они считают, что такое решение нарушает их права на свободное распоряжение своей долей в имуществе.

Таким образом, для продажи 3\4 доли в имуществе необходимо получить согласие опеки, иначе сделка может быть признана недействительной. Отказ опеки от дачи согласия на продажу 3\4 доли может быть оспорен в суде.

Статья 29, статья 31, статья 32 и статья 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" № 52-ФЗ.