Как защитить себя при покупке квартиры в ипотеку с заниженной ценой и риском отмены сделки

Question

"Как мне обезопасить себя, если я планирую купить квартиру в ипотеку и продавец собирается продать квартиру по одной цене, но в договоре указать заниженную цену для уменьшения налоговых выплат и существует риск, что продавец отменит сделку в течение 6 месяцев и может вернуть себе квартиру через суд, и в этом случае я получу выплату только в размере указанной в договоре заниженной цены, а продавец уже владеет ипотечным залогом на квартиру?"

Лихачёв Василий · Answer

Для обезопасивания себя в такой сделке, рекомендуется принять следующие меры:
1. Проверить право собственности на квартиру и наличие залога ипотеки на нее. Это можно сделать обратившись в Росреестр для получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости.
2. Заключить договор купли-продажи с указанием реальной стоимости квартиры, чтобы избежать нарушения законодательства о налогах.
3. В договоре предусмотреть условия, при которых продавец обязуется выплатить покупателю не только указанную в договоре стоимость, но и дополнительную компенсацию в случае отмены сделки.
4. Заключить договор ипотеки, в котором прописать условия об обязанности продавца возвратить ипотечный кредит в полном объеме в случае отмены сделки.
5. Проверить юридическую компетентность продавца, чтобы он не мог использовать фиктивные справки о недееспособности или иные мошеннические действия.
6. Взять консультацию у юриста или нотариуса для составления и проверки договоров и обеспечения юридической защиты интересов покупателя.

Ермаков Ярослав · Answer

Для обезопасения себя в такой сделке Вам понадобится заключить с продавцом надлежащий договор купли-продажи недвижимости, который должен быть нотариально удостоверен. Также необходимо составить типовые условия договора, в которых пропишите все основные условия сделки, включая цену, сроки, условия отмены сделки и компенсации в случае отмены, а также правила составления и подачи всех необходимых документов для ипотечного кредитования. Вам понадобится также предоставить все документы, которые требуются для оформления ипотеки, такие как паспорт, справка о доходах, выписка из ЕГРН и т.д.

Ермаков Ярослав · Answer

Для решения ранее созданного вопроса применимы статьи
- статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует договор купли-продажи недвижимости и устанавливает его обязательные условия
- статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует отказ от исполнения договора и компенсацию убытков
- статья 32 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которая устанавливает правила оспаривания сделок в суде и требования к доказательствам

Как защитить себя при покупке квартиры в ипотеку с заниженной ценой и риском отмены сделки

Ответы юристов (2)

Услуги юристов

Похожие вопросы

Категории права