Как защитить себя при покупке квартиры по ДДУ: претензии, неустойки и обмер ПИб.

В данной ситуации необходимо провести следующие действия. Во-первых, оспорить письмо от застройщика, в котором они утверждают о наличии задолженности. Для этого рекомендуется направить ответное письмо, в котором указать, что у вас нет задолженности по оплате и прилагаются все чеки о внесенных платежах в срок. Если застройщик продолжает утверждать о наличии задолженности, то следует обратиться в суд с требованием о признании отсутствия задолженности и взыскании неустойки. В суде следует предоставить все документы, которые подтверждают ваши платежи и отсутствие задолженности.

Кроме того, необходимо уточнить, были ли изменения в ПИб (проектно-изыскательской базе) после заключения ДДУ и какие именно изменения могут повлиять на площадь квартиры. Если изменения не были оговорены в договоре и не были согласованы с вами, то вы можете оспорить любые требования застройщика по поводу дополнительной оплаты.

В общем случае, в ситуации нарушения сроков сдачи объекта недвижимости по ДДУ, покупатель имеет право требовать выплату неустойки со стороны застройщика. Сумма неустойки может быть указана в договоре или определена судом в случае его расторжения. Однако, возможность требования неустойки может зависеть от условий договора и действующего законодательства.

Обращаем ваше внимание, что для более точного ответа необходимо ознакомиться с деталями вашего ДДУ и причинами затягивания срока сдачи.

Для решения данной ситуации могут потребоваться следующие документы:
1. Договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком.
2. Письма и иные документы, связанные с перепиской между вами и застройщиком (включая письмо о возможной задолженности).
3. Чеки и подтверждающие документы об оплате сумм, указанных в ДДУ.
4. Письмо от застройщика с указанием изменений в проектно-изыскательской базе (ПИб), если таковые имеются.

Статьи закона, применимые для решения данной ситуации:
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 303, 307, 451).
2. Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 283, 293, 294, 296).
3. Федеральный закон 'О защите прав потребителей' (статьи 15, 18, 19).