Как защитить себя при покупке квартиры в аварийном доме: программы расселения, изменения ЖК РФ.

Согласно статье 32 (п. 8.2) Жилищного кодекса РФ, при расселении ветхого и аварийного жилья, право собственности на жилое помещение переходит на граждан, зарегистрированных в этом жилом помещении. Однако, если на момент приобретения квартиры в 2017 году дом еще не был признан аварийным и эта информация не была указана в документах, то правила статьи 32 (п. 8.2) ЖК РФ, принятые в 2019 году, не могут быть применены к данным обстоятельствам, поэтому данные изменения не применимы к Вам. Однако, рекомендуется обратиться к юристу для получения индивидуальной юридической консультации.

Для решения данного вопроса, вам потребуется иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, оформленный в 2017 году. В нем должны быть отражены все условия сделки, такие как цена, условия оплаты, сроки передачи права собственности на квартиру и т.д.

2. Выписку из реестра собственников помещений (ЕГРН), где должна быть указана информация о квартире и ее хозяйственном состоянии (в том числе, информация о признании дома аварийным).

3. Документы, подтверждающие факт расселения ветхого и аварийного жилья, куда входит ваш дом. Следует обратить внимание, что эта программа начала действовать с 2019 года, и поэтому, если вы приобрели квартиру в 2017 году, то по этой программе вы можете расчитывать на компенсацию, но не на решение проблемы аварийности дома.

4. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

Относительно вопроса о применении изменений в ст. 32 ( п.8.2 ) ЖК РФ, принятых в 2019 году, следует отметить, что изменения касаются требований к обслуживанию многоквартирных домов, и если в этом контексте помещение находится в аварийном доме, то этот пункт непосредственно распространяется на вас. Однако применение этого пункта не освобождает от участия в расселении жильцов аварийных домов, который контролируется подведомственными учреждениями власти на местах.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 32 Жилищного кодекса РФ;
• Пункт 8.2 изменений и дополнений в Жилищный кодекс РФ, принятых в 2019 году.