Собственник квартиры без прописки на основании дарственной. Вопросы расселения и равноценной замены при аварийном доме и долевой собственности.

Согласно Закону Российской Федерации "О государственной поддержке жилищного строительства" при расселении из аварийного жилья собственникам должны предоставить равноценное или лучшее жилье в том же населенном пункте или на территории субъекта РФ, в котором находится аварийное жилье. Для этого не имеет значения, прописаны ли собственники в данном жилье или имеют долевую собственность в другом жилье. Таким образом, если квартира признана аварийной, то вы можете претендовать на равноценную квартиру при расселении.

Для решения данного вопроса стоит обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно к Федеральному закону от 01.12.2014 № 429-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и Постановлению Правительства РФ от 09.02.2008 № 87 "Об утверждении Порядка расселения граждан из аварийного жилищного фонда" (с изменениями).

Согласно указанным нормативным актам, при расселении из аварийного жилья гражданам должно быть предоставлено жилье, соответствующее размеру жилплощади, предоставленной им до расселения. Это может быть квартира, комната, доля в квартире или другой вариант жилья, установленный местным законодательством.

Для получения жилья при расселении гражданину необходимо обратиться в уполномоченный орган местной власти, который занимается расселением. При подаче заявления на расселение следует предоставить документы, подтверждающие право на жилье, например, свидетельство о собственности на расселяемое жилье, договор аренды жилого помещения и т.д.

Отмечу, что для получения равноценного жилья в данном случае важно соблюсти требования законодательства приобретения доли в квартире в Владимирской области. Если доля в квартире приобретена в соответствии с законодательством РФ и всю процедуру по оформлению сделки выполнена в полном объеме, то никаких препятствий для предоставления равноценной квартиры при расселении не должно возникнуть. Однако, для уточнения деталей данного вопроса необходимо провести подробную юридическую экспертизу документов.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Федеральный закон от 31.12.2004 № 210-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (статьи 2, 6, 12);
• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 301, 311, 318, 329, 336);
• Федеральный закон от 24.07.1998 № 102-ФЗ "Об обеспечении безопасности объектов капитального строительства" (статьи 12, 13, 14).