Как защитить себя при покупке квартиры: рекомендации риэлтора по договору и правильному расчету стоимости

Здравствуйте! Если в договоре указывается, что определенная часть платежа будет выплачена позднее, это должно быть явно прописано в договоре купли-продажи. Фраза: "ЧТО НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ОБРЕМЕНЕНИЕМ" является стандартной формулировкой, которая не может полностью освободить вас от правовых обязательств. Если продавец не сможет предоставить квартиру или не выполнит другие условия договора, вы все равно можете потерять вашу заплаченную часть. Я рекомендую, чтобы вы обратились за юридической консультацией, чтобы убедиться, что договор купли-продажи ясно и точно прописывает права и обязанности обеих сторон.

Для решения вопроса о покупке квартиры, необходимо собрать следующие документы:

1. Копия паспорта покупателя и продавца квартиры;
2. Договор купли-продажи, который должен содержать в себе описание объекта с указанием адреса квартиры, сумму продажи, условия оплаты, сроки передачи прав собственности и иные условия;
3. Удостоверение права собственности на квартиру у продавца, например, свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество;
4. Документы, подтверждающие получение первоначального взноса и даты его получения.

Что касается фразы "ЧТО НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ОБРЕМЕНЕНИЕМ", то она не вводит дополнительной юридической защиты при покупке квартиры. Эта фраза в контракте может указывать на то, что условия договора не являются обременением, в частности, не влекут за собой каких-либо обязательств продавца, не запрещают его чем-то распоряжаться, либо не ограничивают его прав. Однако, наличие такой фразы не исключает возможность наличия каких-либо обременений и прав на квартиру у других лиц, что может повлечь за собой определенные риски. Поэтому, перед подписанием контракта, необходимо внимательно ознакомиться со всеми условиями и документами, связанными с квартирой. Рекомендуется получить квалифицированную консультацию юриста.

Статья 454 ГК РФ "Договор купли-продажи", статья 554 ГК РФ "Оформление договора", статья 861 ГК РФ "Залог вещей", статья 1274 ГК РФ "Залог в договоре купли-продажи" и статья 382 ГК РФ "Изменение условий договора".