Как защитить себя от взыскания доли после продажи квартиры с прописанным ребенком и неплательщиком коммуналки

Согласно законодательству Российской Федерации, если дочь не является собственником указанной квартиры и не зарегистрирована по месту жительства в данной квартире, она не имеет права на долю после продажи квартиры. Однако, если у нее возникли задолженности по коммунальным платежам, то она может подать иск о взыскании задолженности, которая была накоплена за время ее проживания в данной квартире. Чтобы избежать взыскания доли после продажи, можно внести оплату задолженности за коммунальные платежи дочери, чтобы ее права на долю были устранены, и продать квартиру после этого, или же договориться с дочерью об оплате задолженности.

Для решения данного вопроса вам следует обратиться в компетентный орган недвижимости и предоставить документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру и право сына на прописку в ней. Также следует предоставить документы, подтверждающие факт проживания дочери в другом месте и ее невыплату коммунальных платежей.

Если дочь владеет долей в квартире согласно закону и ее права на долю открылись 8 месяцев назад, то она может потребовать свою долю после продажи квартиры. Однако, если доказать, что дочь не выполняла свои обязанности по уплате коммунальных платежей, это может быть аргументом в суде для уменьшения ее доли или для ее лишения ее доли.

Нужно помнить, что доказательная база должна быть достаточно сильной и точной, а поскольку каждое дело индивидуально, лучше получить консультацию у адвоката, специализирующегося на недвижимости и занимающегося финансовыми сделками.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 256, 307, 309, 329; Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 244, 251, 253, 260, 264.