Как защитить свои права как собственник квартиры в ситуации с неплательщиком квартплаты и отсутствием доступа

Для начала следует уточнить, какой статус имеет отец в данной ситуации - является ли он совладельцем квартиры или лишь прописан в ней. Если отец является совладельцем квартиры, то он имеет право пользоваться квартирой. Однако, если отец не выполняет своих обязательств по оплате налогов и содержанию жилья, то вы можете обратиться в суд и требовать снятия с него права пользования квартирой и передачи этого права на вас. Если же отец прописан в квартире, но не является ее совладельцем, то он не имеет права пользоваться квартирой без вашего согласия, а замена замков и удержание ключей является неправомерным действием. В этом случае вы можете обратиться в суд и требовать восстановления вашего права собственности на квартиру, а также возмещения вреда, причиненного вам вашим отцом.

Для решения данного вопроса необходимо будет собрать следующие документы:

1. Документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру (например, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество).

2. Документы, подтверждающие факт прописки отца в квартире (например, выписка из жилого дома или регистрационная карточка).

3. Документы, подтверждающие отказ отца от приватизации квартиры (если таковые имеются).

4. Документы, подтверждающие отсутствие у отца права пользования квартирой (например, копии договоров о сдаче в аренду или свидетельства о праве собственности на другую недвижимость).

На основании предоставленных документов вам будут даны консультации по возможным действиям в данной ситуации. К примеру, вы можете подать иск в суд на выселение отца или заключить с ним соглашение об урегулировании вопросов по квартире.

Статья 295 Гражданского кодекса РФ "Право собственности", статья 1095 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения", статьи 309, 310, 318 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды", статья 217 Жилищного кодекса РФ "Переселение граждан", статья 1073 Гражданского кодекса РФ "Отчуждение имущества".