Как разрешить проблему с неплательщиком коммуналки в квартире: возможности и способы

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, собственники помещений несут солидарную ответственность за расходы на содержание общего имущества (в том числе коммунальных услуг). Это означает, что каждый собственник должен принимать участие в оплате коммунальных расходов пропорционально своей доле в праве собственности на данное помещение. В данной ситуации, разделить долг по позиционно на свет, воду, газ не предусмотрено законодательством. Однако, поскольку один из собственников не платит за коммунальные услуги, другой собственник оставшуюся часть долга может оплатить и позже требовать от неоплатившего собственника вернуть ему долю в уплаченных суммах пропорционально долям в праве собственности на квартиру. Если собственник не будет выполнять свои обязательства по уплате задолженности, возможно обратиться в суд для взыскания этой задолженности.

Для решения данного вопроса понадобится наличие следующих документов:

1. Договор продажи квартиры или иной документ, подтверждающий собственность на недвижимость.
2. Документы, подтверждающие факт проживания в квартире вторым собственником с 2016 года.
3. Документы, подтверждающие задолженность по коммунальным услугам, такие как счета, квитанции об оплате или акты сверки.
4. Согласование собственников на разделение коммунальной задолженности по позиционно.
5. Возможно, потребуются дополнительные документы, например, решение собрания собственников, если имеются.

Отметим, что в данной ситуации разделение долга по позиционно является легальным, но потребует согласования всех собственников. Если второй собственник не согласен на такой подход, то возможно понадобится обращение в суд для решения данного вопроса.

Статьи, применимые к данной ситуации: 1) Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Долевая собственность"; 2) Статья 251 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Права и обязанности совладельцев долевой собственности"; 3) Статья 15 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; 4) Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации - "Содержание жилого помещения (плата за жилое помещение)". 5) Статья 808 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Обязательства по договору оказания услуг".

Ответ на вопрос о возможности разделения долга по позиционно, а именно за свет, воду, газ и принудительной оплаты данных услуг основывается на установленных условиях договора на оказание услуг. В случае, если договором не была установлена возможность разделения долга и принудительной оплаты услуг, каждый совладелец несет ответственность за уплату платежей в пропорции своей доли в собственности. Если же в договоре предусмотрена такая возможность, то возможно принудительное взыскание задолженности только с того совладельца, который заискал оказание услуг, вне зависимости от размера его доли в долевой собственности.