Как защитить себя от увеличения цены на квартиру в договоре: советы покупателям

Рассмотрев условия ДДУ, можно сделать вывод о том, что указанный вопрос касается правомерности требования Застройщика изменить цену договора в соответствии с условиями, изложенными в пункте 4.4 ДДУ. В соответствии с этим пунктом, цена квартиры может измениться только в случае изменения ее площади, увеличения объема и видов работ, возникновения необходимости использования технологий, не предусмотренных первоначальным проектным решением, а также если эти изменения были вызваны новыми обязательными нормативными актами. В тех случаях, когда цена договора изменяется в соответствии с перечисленными выше основаниями, изменение цены происходит пропорционально общей площади квартиры к площади дома, и расчет размера увеличения цены договора должен быть представлен дольщику для согласования и подписания дополнительного соглашения к ДДУ. Общим правилом является то, что ДДУ представляет собой договор, заключенный между Застройщиком и Дольщиком, и все условия должны быть согласованы сторонами двусторонним соглашением. С учетом вышесказанного, представляется возможным признать требования Застройщика, изложенные в пункте 4.4 ДДУ, правомерными в рамках ДДУ.

Для решения данного вопроса необходимо иметь на руках Договор Долевого Участия (ДДУ). Также могут понадобиться какие-либо другие документы, если они были учтены в данном разделе ДДУ.

По сути вопроса, требования Застройщика в данном случае, являются законными и не нарушают никаких прав Дольщика. При изменении площади квартиры или удорожании строительства или необходимости использования технологий, не предусмотренных первоначальным проектным решением, Застройщик имеет право увеличить цену ДДУ пропорционально общей площади квартиры к площади дома. В этом случае Застройщик должен представить расчёт увеличения цены договора Дольщику для согласования и подписания дополнительного соглашения к Договору.

Застройщик обязан предоставить Дольщику возможность ознакомиться с технической документацией, на основании которой он меняет цену ДДУ. Также Застройщик не имеет права менять цену договора без согласия Дольщика.

В целом, при возникновении споров с Застройщиком по данному вопросу, рекомендуется обратиться к юристам, специализирующимся на данной проблеме, для получения профессиональной консультации и дальнейшей защиты своих интересов.

Статья 437 Гражданского кодекса РФ "Содержание договора" и статьи 451-452 Гражданского кодекса РФ "Изменение условий договора".