Как защитить себя от постоянного протекания крыши в арендном помещении и не платить за него?

Закони Российской Федерации не предусматривает возможности не оплачивать аренду за арендуемое помещение в случае некачественного исполнения обязательств со стороны арендодателя по обслуживанию помещения. В соответствии с действующим законодательством, в случае возникновения проблем с арендованным помещением, арендатор должен письменно уведомить об этом арендодателя и требовать устранения проблемы. В случае если арендодатель не принимает необходимых мер, арендатор имеет право обратиться в суд с требованием принудительно заставить арендодателя устранить неисправности. Кроме того, арендатор может просить о снижении арендной платы в судебном порядке в случае значительного ухудшения качества арендованного помещения. В любом случае, несвоевременная оплата арендной платы может привести к нарушению условий договора аренды и последующему расторжению договора.

Для решения такого вопроса необходимо убедиться в том, что арендодатель не выполняет своих обязательств по обеспечению жилья в пригодном для проживания состоянии. Необходимо в первую очередь обратиться к договору аренды и узнать, какие были предусмотрены условия по содержанию арендованного помещения. Если договором аренды были предусмотрены обязанности арендодателя по содержанию арендованного помещения в определенном состоянии, то арендатор может обратиться к суду с иском о снижении арендной платы в связи с неисполнением арендодателем своих обязательств. По законодательству РФ арендатору также предоставляются возможности владельца как и расторгнуть договор аренды с применением санкций и штрафов, так и не оплачивать арендную плату до момента устранения замечаний (например, что-то было разогрето и при этом произошел пожар).

Статьи закона, которые могут быть применены в данной ситуации:

• Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации «Аренда жилого помещения или комнаты»
• Статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации «Содержание жилого помещения или комнаты в надлежащем состоянии»
• Статья 618 Гражданского кодекса Российской Федерации «Ответственность арендодателя за неисправности жилого помещения или комнаты»
• Статьи 19 и 21 Федерального закона от 21.07.1997 N 116-ФЗ "О наемных жилых помещениях"