Как защитить себя от неправомерных коммунальных расходов: перечень услуг, оплата за которые вызывает споры. Ссылки на законы и статьи.

Здравствуйте! Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник квартиры обязан оплачивать ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме пропорционально своей доле в праве общей собственности на это имущество.

По вопросу оплаты сухой и влажной уборки тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лестничных площадок и маршей, пандусов, влажной протирки стен, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков, мытья окон, очистки систем защиты от грязи металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов, собственники квартир обязаны оплачивать эти расходы в рамках установленных органами управления дома тарифов на услуги ЖКХ.

Организация работ по управлению многоквартирным домом включает в себя, в том числе, управление финансовой деятельностью, оказание услуг по содержанию и эксплуатации общего имущества, контроль за состоянием и сохранностью общего имущества и другие связанные с этим расходы. Расходы, связанные с организацией работ по управлению многоквартирным домом, так же являются обязательными для оплаты собственниками квартир.

Ссылки на соответствующие статьи ЖК РФ:

Статья 161 "Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме" http://www.consultant.ru/document/consdocLAW_16750/95d10c7e3907bfb9ba5a1936fa68980eaea63f59/

Статья 154 "Управление многоквартирным домом" http://www.consultant.ru/document/consdocLAW_16750/d2d4ff6ef601c3ec6af73854b7fc3f2e7cc9c41b/

Для решения данного вопроса понадобится следующий перечень документов:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о собственности, договор купли-продажи и т.д.).
2. Документы, подтверждающие оплату за капремонт, общедомовые расходы по свету, техническое содержание дома и индивидуальное газовое отопление (квитанции, расчеты и т.д.).
3. Устав и решения собрания жильцов по вопросам организации работы по управлению многоквартирного дома.
4. Законы "Об объектах капитального строительства", "Об обществах с ограниченной ответственностью", "О тарифах на коммунальные и жилищные услуги", "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", а также другие законодательные акты, регулирующие отношения между жильцами многоквартирных домов и управляющими организациями.

Ссылки на указанные законы и статьи можно найти на официальном сайте государственных органов в разделе "Нормативные акты". Однако, их толкование и консультацию по данному вопросу лучше получить у юриста или специалиста в области жилищного законодательства.

1. Статья 154 Жилищного кодекса РФ - обязанности организации по содержанию жилого дома и придомовой территории.
2. Статья 156 Жилищного кодекса РФ - порядок и условия содержания общего имущества в многоквартирном доме.
3. Статья 157 Жилищного кодекса РФ - обязанности собственника жилого помещения по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
4. Статья 20 Федерального закона "О ЖКХ" - обязанности управляющей организации по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе по уборке и мойке окон.
5. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "Об утверждении перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включаемых в размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и порядке расчета размера платы за жилое помещение и за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме" - перечень работ и услуг, включаемых в размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.