Как защитить себя от долгов бывшего созаемщика при разводе и продаже ипотечной квартиры?

Согласно Закону о залоге недвижимости, созаемщик также несет ответственность за погашение ипотечного кредита. В данном случае, поскольку вы являлись созаемщиком по кредиту на покупку квартиры, вы несете ответственность за его погашение наравне с мужем.

При этом, если квартира была продана и оставшаяся сумма передана приставам, то это может свидетельствовать о непогашении задолженности по кредиту. В такой ситуации вам может быть предъявлено требование об оплате долга (в том числе и с пользованием средств, находящихся на ваших счетах).

Чтобы выйти из этой ситуации, необходимо обращаться к адвокату, специализирующемуся в вопросах, связанных с задолженностью по кредиту. Возможен вариант договоренности о реструктуризации долга с банком или иными вариантами урегулирования ситуации в соответствии с Законом о банкротстве физических лиц. Помните, что без участия юриста достичь положительного результата в такой сложной ситуации будет трудно.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор ипотеки, подписанный сбербанком.
2. Свидетельство о собственности на квартиру.
3. Документ, подтверждающий развод между вами и вашим бывшим мужем.
4. Судебное решение о разделе имущества, если таковое было вынесено.
5. Платежные документы, подтверждающие ваши взносы по ипотеке.
6. Копии документов, свидетельствующих о неофициальном трудоустройстве вашего бывшего мужа и его неуплате алиментов.

На основании предоставленных документов юрист сможет оценить ситуацию и выработать рекомендации по дальнейшим действиям. Возможны варианты жалобы на действия банка в судебном порядке и предъявления требований к бывшему мужу о погашении долга по ипотеке и алиментов. Однако, для конкретного решения данного вопроса рекомендуется обратиться к юристу по месту жительства. В любом случае, рекомендуется прекратить оплату долгов мужа по ипотеке и алиментам, чтобы не возникли новые обязательства.

Статьи Закона о ипотечном кредитовании, которые могут быть применимы для решения вопроса:

Статья 46. Основания и порядок расторжения договора ипотеки.

Статья 54. Исполнение обязательств по залогу.

Статья 338. Право собственности на недвижимость.

Статья 339. Момент перехода права собственности на недвижимость.