Как защитить квартиру в залоге от должника? Обеспечение мерами, возможность получения компенсации от банка и вопрос мнимости сделок

Добрый день, Ольга.

Отвечая на ваш первый вопрос, отмечу, что возможность получения денег за счет арестованной квартиры, находящейся в залоге у банка, будет зависеть от конкретных обстоятельств дела. В рамках исполнительного производства суд могут быть приняты решения о продаже арестованного имущества и распределении вырученных денежных средств между кредиторами, в том числе и взыскателем по вашему делу. Однако, если стоимость имущества, находящегося в залоге у банка, не превышает сумму задолженности должника, то взыскание денежных средств из этого имущества может быть проблематичным.

Что касается активизации банка на инициативу в данном вопросе, то вам следует направить банку заявление о наложении ареста на имущество, находящееся в залоге у банка. Также возможно обратиться с заявлением о включении вас в перечень кредиторов, чтобы в случае реализации имущества для погашения задолженности банк не получил преимущественный доступ к вырученным денежным средствам.

Отвечая на ваш второй вопрос, отмечу, что в рамках исполнительного производства вы можете обратиться с заявлением о признании сделок должника мнимыми и возврате имущества. Кроме того, вы можете обратиться в правоохранительные органы с заявлением о возбуждении уголовного дела по статье 177 УК РФ "Уклонение от исполнения судебного приказа или решения суда". Однако следует отметить, что для возбуждения такого дела требуется наличие определенных оснований, которые следует обосновать в соответствующем заявлении.

Надеюсь, мой ответ был полезным для вас. Если у вас возникнут дополнительные вопросы, обращайтесь, я буду рад помочь.

1) Для получения денег за счет арестованной квартиры необходимо взыскание долга на основании исполнительного документа с последующим проведением вынужденного исполнения. При этом необходим контакт с банком на тему продажи квартиры взамен задолженности, которую поставит банком в течении 10 дней с момента получения соответствующего требования. Также возможен вариант, при котором долг будет погашен из суммы продажи недвижимости наложенной на арест, а оставшуюся часть суммы продажи получит залогодержатель, т.е. банк. 2) В рамках исполнительного производства можно поднимать вопрос о мнимости сделок должника, возврате имущества и возбуждении дела по статье 177 УК РФ. Для этого необходимо предоставить доказательства нарушения права залогодержателя (банка) на имущество и обращения в суд-исполнитель с соответствующим заявлением.

1) Статьи 317, 328, 329, 330, 331 и 336 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также статьи 359 и 360 Гражданского кодекса РФ.

2) Статьи 177, 180, 182, 185 и 186 Уголовного кодекса РФ; статьи 99.29, 99.30 и 106.2 Арбитражного процессуального кодекса РФ.