Как купить квартиру, находящуюся в залоге у продавца: нюансы программы Молодая семья и жилищного кредита

Ситуация, описанная в вопросе, имеет свои особенности и связана с правилами и процедурами программы 'Молодая семья'.

В рамках этой программы, молодые семьи могут приобрести жилье с государственной поддержкой, включая предоставление субсидий или льготных ипотечных кредитов. Однако, при покупке квартиры в рамках программы, есть условие, что на момент совершения сделки продавец квартиры не должен находиться в залоге.

В случае, если продавец квартиры находится в залоге, как в данной ситуации, это может быть связано с тем, что продавец самоначально приобрел квартиру, не используя программу 'Молодая семья', и взял жилищный кредит. Жилищный кредит предоставляется банками и не связан с государственной программой, а значит, продавец как собственник квартиры мог поставить ее в залог, чтобы обеспечить исполнение своих обязательств перед банком.

Для решения этой ситуации продавцу необходимо будет снять обременение с квартиры, то есть выполнить необходимые формальности и получить согласие банка на снятие залога. Это также может потребовать согласования с региональной палатой по регистрации прав на недвижимое имущество.

Таким образом, связь с программой 'Молодая семья' здесь заключается в том, что покупатели квартиры приобрели ее через эту программу, и в рамках программы продавец не мог находиться в залоге. Однако, если продавец самостоятельно взял жилищный кредит, то он имел право поставить свое имущество в залог.

Для решения данной ситуации потребуется следующие документы:

• Договор купли-продажи квартиры
• Документы, подтверждающие согласие банка на снятие залога
• Справка о состоянии залога
• Документы, подтверждающие право собственности продавца на квартиру
• Паспорт продавца
• Документы, подтверждающие право покупателя на участие в программе 'Молодая семья'
• Документы, подтверждающие согласование с региональной палатой по регистрации прав на недвижимое имущество

статья 339 Гражданского кодекса Российской Федерации