Как защитить интересы при сдаче недвижимости в аренду: налог НДС, требования ФНС и их правомерность

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, если физическое лицо сдаёт свою недвижимость в аренду, то оно обязано уплачивать НДС по ставке 18%. Эта ставка НДС применяется к доходам, полученным в результате эксплуатации нежилых помещений и земли сельскохозяйственного назначения в качестве объектов аренды. При этом, налоговые обязательства по уплате НДС возникают независимо от размера дохода, полученного физическим лицом от сдачи в аренду недвижимости.

Поэтому требования ФНС о взимании НДС в данном случае являются закономерными и соответствуют действующему законодательству. Если же у вас возникли спорные вопросы с налоговой организацией, то вы можете обратиться в суд для защиты своих интересов на основании норм Гражданского и Налогового Кодексов Российской Федерации.

Для решения данного вопроса понадобится:

1. Договор аренды нежилого помещения или земельного участка;
2. Уведомление налоговой о начале предпринимательской деятельности (если физическое лицо зарегистрировано в качестве индивидуального предпринимателя);
3. Свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (если таковое имеется);
4. Документы, подтверждающие факт сдачи имущества в аренду и получение дохода от этой деятельности;
5. Налоговые декларации и отчеты по налогу на доходы физических лиц за 2015-2017 гг.

Нормами, которыми можно оперировать при защите своих интересов, могут быть положения Налогового кодекса, регулирующие налогообложение доходов от аренды имущества (статьи 217-220), а также положения по налогообложению НДС в Российской Федерации.

Возможно, для правильного решения вопроса и защиты своих интересов, потребуется обращение к юристу для консультации и подготовки документов, а также для оценки правомерности действий налоговой.

Статья 346.11 Налогового кодекса Российской Федерации ("НДС от ввозимых и поставляемых товаров, выполненных работ, оказанных услуг") и статья 346.21 Налогового кодекса Российской Федерации ("Исполнители, в том числе, не являющиеся юридическими лицами и не обладающие статусом индивидуального предпринимателя, осуществляющие деятельность на территории Российской Федерации").