Как защитить балкон от протеканий: ремонт и установка козырька как вариант решения. Вопросы общедомового имущества и очистки крыши.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), к общему имуществу многоквартирного дома относятся кровля, фундамент, несущие стены, лестничные площадки и другие конструктивные элементы здания. Таким образом, крыша балкона является общедомовым имуществом МКД и ее чистка от снега должна производиться соответствующей управляющей организацией, а не собственником квартиры.

Установленный собственником квартиры козырек на крыше балкона не влияет на ее принадлежность к общедомовому имуществу МКД. Таким образом, управляющая организация не может ссылаться на наличие козырька и отказываться от чистки крыши от снега. Расходы на чистку крыши балкона должны быть покрыты за счет общих расходов на обслуживание и ремонт общедомового имущества МКД.

Поэтому, отказ УК от чистки крыши балкона, ссылаясь на наличие козырька, является неправомерным. Собственник квартиры может обратиться в суд или контрольно-надзорные органы, чтобы защитить свои права на обслуживание общедомового имущества МКД.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к документам, устанавливающим правила пользования и эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, а именно к уставу и регламенту внутреннего распорядка. Также могут быть учтены письменные соглашения, заключенные между собственниками квартир и управляющей компанией (УК), если таковые имеются.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу многоквартирного дома относятся элементы фасадов, кровель, несущие и ограждающие конструкции, входные группы, лестничные площадки и др.

С учетом перечня общего имущества МКД, ваш козырек, предназначенный для защиты вашей квартиры от влаги и разрушения, не может рассматриваться как самостоятельное имущество вне общего имущества МКД.

Следовательно, УК обязана чистить крышу, включая вашу "балконную плиту", от снега и иных отложений в соответствии с регламентом внутреннего распорядка, обязанным гарантировать безопасность и удобство жильцам многоквартирного дома.

Таким образом, отказ УК от чистки крыши является необоснованным и нарушением права собственника на благоприятные условия проживания в своей квартире.

Статья 36 Жилищного кодекса РФ - "Имущество многоквартирного дома"

Проверить дополнительно требуется документ, устанавливающий правила пользования общим имуществом многоквартирного дома.