Как зарегистрировать свою собственность на здание при отсутствии документов: судебный порядок и кадастровый учет

Согласно Закону о государственной регистрации недвижимости, собственность на здание возникает с момента его государственной регистрации в ЕГРН. В данном случае, наличие договора купли-продажи на строительные материалы не является достаточным основанием для признания здания находящегося в собственности покупателя.

Исходя из вышесказанного, рекомендуется обратиться в суд с иском о признании права собственности на здание, представив доказательства фактического владения и использования здания в течение пяти лет. Если суд признает исковые требования обоснованными, то в дальнейшем можно будет зарегистрировать право собственности на здание в ЕГРН и оформить участок земли в собственность, исходя из условий, которые определяются законодательством.

Для решения данного вопроса, вам необходимо собрать следующие документы:

1. Договор купли-продажи, подтверждающий ваше право на строение
2. Документы, подтверждающие, что вы находитесь в фактическом владении строения в течение 5 лет, к примеру, квитанции об оплате коммунальных услуг, договоры аренды, либо иные документы, подтверждающие право на использование здания как хозяйственного участка
3. Решение и отказ КУИ, который вам был выдан, а также уже имеющиеся у вас документы, связанные с бывшим магазином и участком земли, на котором строение расположено.

На основании этих документов вы можете обратиться в судебную инстанцию и подать исковое заявление о признании вашего права на строение и землю под ним. Суд в процессе рассмотрения дела может провести проверку, установить срок нахождения в владении строением, оценить фактическое использование здания на протяжении 5 лет, а также учитывать договор купли-продажи. В случае положительного решения вы сможете зарегистрировать право собственности на здание и землю в ЕГРН.

Статьи 223, 224, 230, 244, 248, 249, 250, 251, 252, 253, 254 Гражданского кодекса Российской Федерации.