Как зарегистрировать право собственности на участок, снятый с кадастрового учета: межевание, согласия соседей и возможность присоединения участков

Согласно пункту 2 статьи 197 Гражданского кодекса Российской Федерации, недвижимое имущество может принадлежать в собственность только юридическим и физическим лицам. Таким образом, если участки соседей аналогично сняты с кадастрового учета и юридически бесхозны, они не могут претендовать на право собственности на эти участки, а значит, их согласие на присоединение участков к своему участку не требуется, при условии, если вы устанавливаете границы вашего участка участки в соответствии с законодательством Российской Федерации и правилами межевания на основании технической документации на межевание. При этом необходимо учитывать, что для проведения межевания необходимо соблюдение процедур, установленных законодательством Российской Федерации, и для регистрации права собственности на земельный участок, необходима его постановка на кадастровый учет.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Документы, удостоверяющие личность заявителя.
2. Копия выписки из ЕГРН о снятии участка с кадастрового учета в 2018 году.
3. Документы на земельный участок (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на земельный участок, решение СНТ о предоставлении земельного участка).
4. Иные документы, подтверждающие право собственности на участок.
5. Договор на межевание земельного участка.
6. Сведения о наличии других возможных ограничений на использование земельного участка (например, наличие залога, ареста).

С учетом того, что участки соседей аналогично сняты с кадастрового учета и с юридической точки зрения являются бесхозными, для частичного или полного присоединения себе соседских участков необходимо провести процедуру определения границ земельных участков с участием землемерного органа. В процессе межевания будет установлено, насколько возможно присоединение участков соседей, а получение их согласия на данную процедуру не требуется. Однако нужно учитывать, что возможность присоединения зависит от конкретных параметров участков и в случае, если регистрируемое право на земельный участок нарушает права соседей или противоречит законодательству, регистрация права будет невозможна.

Законодательство Российской Федерации не предусматривает прямого ответа на поставленный вопрос. Однако, установлено, что земельные участки могут принадлежать гражданам, юридическим и государственным организациям на праве собственности.

Статьи закона, которые могут быть применимы к данному случаю:

• Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;
• Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ;
• Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ;
• Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Вопрос о возможности присоединения частично или полностью соседних участков к данному земельному участку возможно рассмотреть только при наличии дополнительных данных о правовом статусе соседних участков и на основании оценки конкретной ситуации.