Как зарегистрировать незарегистрированную баню на земельном участке с вспомогательным строением: инструкция и необходимые тех планы

Добрый день! В соответствии с Законом Российской Федерации "Об объектах недвижимости" в случае, если на земельном участке расположено несколько объектов недвижимости, каждый из них должен быть зарегистрирован в установленном порядке. В данной ситуации, для регистрации вспомогательного строения необходимо обеспечить его техническое описание (тех план), содержащее информацию о его площади, конструктивных особенностях и прочих данных. При этом, отсутствие основного здания не является препятствием для получения технического плана на вспомогательное строение. Рекомендуем обратиться в организации, специализирующейся на подготовке технической документации, они смогут подготовить технический план на баню для дальнейшей регистрации.

Для решения данного вопроса, Вам необходимо следующее:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок с указанием категории земель.

2. Технические условия на подключение объекта к инженерным сетям.

3. Разрешения на строительство дополнительных объектов на земельном участке (если таковые были выданы).

4. Документы, подтверждающие соответствие предполагаемой конструкции здания установленным нормам и требованиям технических регламентов.

5. Документы, подтверждающие правомерность приватизации земельного участка, если таковая была проведена.

6. Документы, подтверждающие соответствие строения зонированию территории и ограничениям, установленным градостроительным кодексом РФ и иными законодательными актами.

По результатам проверки документов, наличия почвенных и геодезических исследований, кадастровый инженер может подготовить технический план. Если по техническим причинам необходимо наличие основного здания, то Вам следует рассмотреть возможность регистрации строения в качестве отдельного объекта недвижимости, и затем подать в кадастровую палату заявление на регистрацию этого объекта недвижимости в качестве самостоятельного здания. В любом случае, для решения данного вопроса необходимо обратиться к квалифицированному юристу, который поможет правильно составить необходимый пакет документов и провести процедуру регистрации.

Статья 131 ГК РФ «Вспомогательные строения и сооружения». Статья 36 Федерального закона «Об объектах капитального строительства». Приказ Минэкономразвития РФ от 16.09.2015 № 535 «Об утверждении Правил составления и содержания технического плана, его оформления и передачи в Росреестр».