Как переоформить дом и баню в СНТ: проблемы и различия между летним домом, баней и нежилым строением

1. В соответствии с Федеральным законом от 31 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" для переоформления дома необходимо обратиться в органы Росреестра для проведения кадастрового учета изменений. Относительно того, что осуществляется оформление только "садовых домиков", следует уточнить в органах Росреестра, которые занимаются регистрацией прав на недвижимое имущество. В любом случае, изменение размеров дома должно быть зарегистрировано в установленном порядке.
2. Летний дом, баня и нежилое строение отличаются в первую очередь назначением. Летний дом предназначен для временного проживания, баня - для купания и отдыха, нежилое строение - для хранения имущества или для использования в других целях, например, для офиса или мастерской. При выборе, какое из строений оформлять, рекомендуется учитывать назначение и возможные последствия для налогообложения и иных правовых отношений.

Для решения первого вопроса потребуются следующие документы:

1. Выписка из ЕГРН на участок, подтверждающая его оформление;
2. Выписка из ЕГРН на дом, подтверждающая его ранее оформление;
3. Проектная документация на пристройку и утверждение ее проекта;
4. Заявление на переоформление дома;
5. Сертификат на право собственности на участок.

По вопросу о переоформлении дома с учетом новых размеров, необходимо обратиться в органы регистрации и контроля. Рекомендуется консультация с юристом специализирующимся в недвижимости.

Для решения второго вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на участок;
2. Проектная документация на баню;
3. Заявление на оформление бани;
4. Сертификат на право собственности на участок.

Летний дом, баня и нежилое строение отличаются наличием коммуникаций, налоговым режимом и возможностью использования для постоянного проживания. При наличии света и воды лучше выбрать оформление как бани.

1. Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации - правила учета недвижимости в ЕГРН
2. Статья 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации - правовой режим садоводческих и огороднических некоммерческих объединений граждан
3. Статья 136 Гражданского кодекса Российской Федерации - правила оформления сделок с недвижимостью
4. Федеральный закон от 24.07.2009 № 225-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - правила осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Для ответа на вопросы, связанные с переоформлением дома и оформлением бани необходимо изучить документы, регулирующие порядок оформления и регистрации прав на недвижимость и сделок с ней в конкретном регионе. Однако, как правило, для таких целей как раз применяются вышеуказанные статьи.