Оформление дарения дачного земельного участка с нежилым домом: все документы в порядке, дом будет снесен. Возможно ли получение свидетельства на новый дом? Нужно ли свидетельство на собственность для дома?

Для того чтобы оформить договор дарения дачного земельного участка между внуком и дедом, необходимо иметь все необходимые документы на землю, что, по Вашим словам, есть. Однако, застройка (в том числе и снос) на земельном участке требует наличия свидетельства о праве собственности на соответствующий объект недвижимости, в данном случае - на дом. При отсутствии соответствующих документов на дом, переход права на него не может быть совершен. Следовательно, для получения права на строительство нового дома на земельном участке следует оформить право собственности на него.

Для оформления договора дарения дачного земельного участка необходимо иметь следующие документы:

1. Паспорта дарителя и получателя дарения;
2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
3. Документы, подтверждающие родственные отношения между дарителем и получателем дарения (например, свидетельство о рождении);
4. Если имеются, то документы на постройку находящегося на участке дома.

Также стоит уточнить, что при дарении земельного участка и объекта недвижимости (в данном случае это полуразрушенный дом) вместе, необходимо оформить договор дарения на оба объекта одновременно. Если дом будет снесен, то договор дарения должен содержать условия постройки нового дома на участке.

Получение свидетельства на новый дом возможно только после его постройки, проведения технической экспертизы и регистрации права собственности в установленном порядке. Если же дом не будет построен, то право собственности на земельный участок будет оформлено по заявлению о переоформлении права собственности на земельный участок без находящегося на нем объекта недвижимости.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Документы на землю, подтверждающие право собственности на земельный участок.

2. Документы, подтверждающие родство между внуком и дедом, например, свидетельство о рождении.

3. Документы, подтверждающие право собственности на нежилой полуразрушенный дом, если такие документы имеются.

4. Договор дарения, который должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами.

Относительно вопроса о необходимости получения свидетельства на собственность для дома, следует уточнить, на каком основании данный дом находится на земельном участке. Если документов на право собственности на дом нет, необходимо разобраться в ситуации и определить, кто является собственником дома и каким образом можно закрепить за ним право собственности на данную постройку. Также, при возведении нового дома на земельном участке необходимо будет получать соответствующие разрешения и согласования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статья 572 (договор дарения);
• Земельный кодекс РФ, статьи 39, 40, 41, 42 (о правах и обязанностях собственника земельного участка);
• Жилищный кодекс РФ, статья 133 (о порядке оформления и регистрации прав на объекты недвижимости);
• Гражданский кодекс РФ, статья 531 (о переходе права собственности на недвижимость).

Ответ на вопрос о необходимости получения свидетельства на дом зависит от планируемых действий с домом. Если дом будет восстановлен или на его месте будет построен новый дом, то для него также необходимо будет получить свидетельство на право собственности. Если дом будет снят и на его месте планируется строительство другого объекта, то для него новое свидетельство на право собственности не требуется.

Статьи Закона РФ "О дарении" (№ 59-ФЗ от 29.12.1994), а именно статьи 572 - 582 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи, регулирующие порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а именно статьи 12, 16, 32, 33, 34, 35, 39, 41, 42, 48, 51, 52, 59, 60, 61, 65, 66, 67, 68, 69 и 70 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (№ 218-ФЗ от 13.07.1997) могут быть применимы для решения данного вопроса.