Продажа садовых участков с баней и нежилым домом - правовые аспекты и налоги

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже двух земельных участков, на одном из которых расположены строения (баня и нежилой дом), необходимо учитывать кадастровую стоимость и право собственности на все объекты недвижимости. В случае если вы хотите избежать уплаты налогов, указав в договоре купли-продажи только стоимость земельных участков, это будет считаться нарушением налогового законодательства Российской Федерации.

Также следует отметить, что налог на имущество физических лиц взимается собственниками объектов недвижимости, которые зарегистрированы на имя физического лица. Размер налога равен 0,1% от кадастровой стоимости земельного участка, на котором расположено строение (баня и нежилой дом). В случае продажи данного имущества налог будет взиматься при расчете налоговой базы по продажной стоимости всех объектов недвижимости.

Для решения задачи по продаже двух садовых земельных участков следует иметь следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на земельные участки, включая государственный кадастровый паспорт, выписку из ЕГРН и договоры купли-продажи, если таковые были заключены ранее.
2. Документы, подтверждающие право собственности на баню и нежилой дом, если они зарегистрированы отдельно от земельных участков. Это могут быть такие документы, как выписки из ЕГРН, договоры купли-продажи, свидетельства о праве собственности и т.д.

Ответ на вопрос, можно ли заключить один договор купли-продажи на 2 земельных участка, бани и нежилого дома и указать стоимость только земельных участков, зависит от того, какая цель преследуется таким действием. Если цель заключается в уменьшении суммы налога на прибыль или налога на доходы физических лиц, то следует знать, что налоговые органы России могут рассматривать такое действие как нарушение налогового законодательства. Если же цель заключается в уменьшении суммы государственной пошлины за регистрацию договора купли-продажи в Росреестре, то такое действие может быть допустимым.

Касательно уплаты налогов на баню и нежилой дом, следует знать, что эти объекты являются недвижимостью и подлежат налогообложению налогом на имущество физических лиц (НИФЛ) в соответствии с законодательством России. Размер налога определяется на основании кадастровой стоимости объектов недвижимости и установленных региональных коэффициентов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: статья 554 ГК РФ ("Единичный договор купли-продажи имущества, состоящего из нескольких вещей"), статья 131 НК РФ ("Налог на имущество физических лиц"), статья 396 НК РФ ("Налог на прибыль организаций").

Отвечая на конкретный вопрос, не указывать стоимость бани и нежилого дома в договоре купли-продажи нежелательно, т.к. это будет являться налоговым правонарушением. Размер налога на имущество физических лиц зависит от кадастровой стоимости объекта и устанавливается законодательством субъекта РФ. Если ценность бани и нежилого дома будет учитываться при определении кадастровой стоимости земельных участков, то налог будет начислен соответствующим образом.