Как зарегистрировать купленную квартиру: оформление договора и проблемы с регистрацией в ГУП Крайтехинвентаризация

Действия регистрационной палаты в данном случае выглядят законными, поскольку законодательство Российской Федерации предписывает обязательную регистрацию прав на недвижимое имущество в установленном законом порядке. Несмотря на то, что у вас имеются документы, свидетельствующие о том, что квартира находится на ваше имя и вы проживаете в ней, отсутствие регистрации договора купли-продажи в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество делает этот договор недействительным. Вам следует обратиться к продавцу квартиры, с которым вы заключили сделку в 1999 году, и составить новый договор купли-продажи с последующей его регистрацией в установленном порядке.

Для решения поставленного вопроса вам необходимо собрать следующие документы и материалы:

1. Договор купли-продажи недвижимости, который вы заключили в 1999 году и который не был зарегистрирован в ГУП "Крайтехинвентаризация".
2. Документы, подтверждающие, что вы оплачивали налог на недвижимость и являетесь ее зарегистрированным владельцем, включая домовую книгу и квитанции за последние годы.
3. Информацию о том, по каким именно причинам договор не был зарегистрирован в упомянутом выше органе и достаточно ли ваших доказательств для подтверждения его заключения.
4. Копию заявления, которое вы подали в регистрационную палату, и ответ, который вы получили.

Судя по описанию ситуации, ваш договор купли-продажи недвижимости является законным документом, но нерегистрация его в ГУП "Крайтехинвентаризация" могла не позволить переоформить квартиру на вас. В таком случае, вы можете обратиться к предыдущему владельцу, узнать о причинах отсутствия регистрации и попробовать заключить новый договор купли-продажи или обратиться в суд с иском о признании своих прав на недвижимость. Однако, необходимо обратить внимание на ограничения, которые могут быть предусмотрены законодательством для регистрации договора после такого большого периода времени. Лучше обратиться к опытному юристу, специализирующемся на недвижимости, для получения детальной консультации и помощи в данной ситуации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации "Признание права собственности"; - Статья 559 Гражданского кодекса Российской Федерации "Защита права собственности"; - Статья 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Исковая давность и возможность предъявления иска".

Ситуация, описанная в вопросе, может быть решена через судебное разбирательство. Владелец квартиры может обратиться в суд с требованием о признании ее права на собственность ссылаясь на наличие действительного договора купли-продажи, заключенного с продавцом в 1999 году. Суд может рассматривать доказательства владения квартирой, наличия на нее документов и дополнительных свидетельств, подтверждающих факт собственности. Также возможен вариант с заключением нового договора купли-продажи между текущим владельцем квартиры и предыдущим собственником, если последний известен и согласен.