Как зарегистрировать дом на земельном участке: правильность договора купли-продажи и получение свидетельства на собственность

Согласно статье 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, свидетельство о праве собственности на земельный участок выдается на основании соответствующего решения органа государственной власти либо органа местного самоуправления, уполномоченного на выдачу свидетельств о праве собственности на земельный участок. Свидетельство на здание или сооружение, расположенные на земельном участке, выдается отдельно от свидетельства на земельный участок. Таким образом, в свидетельстве, которое будет выдано на основании договора купли-продажи, будет указан только земельный участок, а не здание (дом), поскольку он не зарегистрирован на данном земельном участке.

Для решения вопроса о праве собственности на недвижимость в Российской Федерации определяющим документом является свидетельство о праве собственности. Если дом не зарегистрирован на земельном участке, то в свидетельстве, выданном на основании зарегистрированного права на земельный участок, будет указан только земельный участок.

Однако, если в договоре купли-продажи указано, что дом находится на данном земельном участке, то Вы можете обратиться в суд-регистратора с заявлением о внесении изменений в свидетельство на право собственности. В таком случае для решения данного вопроса потребуются документы, подтверждающие факт нахождения дома на земельном участке, например, кадастровый паспорт на земельный участок и технический паспорт на дом.

Статья 130 Гражданского кодекса РФ "Сроки регистрации прав на недвижимое имущество", статья 551 Гражданского кодекса РФ "Значение регистрации права" и статья 554 Гражданского кодекса РФ "Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество" применяются для решения вопроса о возможности указания дома в свидетельстве на право собственности при отсутствии его регистрации на земельном участке. Также могут применяться и другие статьи ГК РФ, а также законодательства об объектах недвижимости и регистрации прав на них.