Как законно продать квартиру, живя в ней семьей и имея материнский капитал: рекомендации и советы

По законодательству Российской Федерации, если ваш свёкр является собственником квартиры, он вправе продать её или передать по наследству. Однако, у вас есть преимущественное право на приобретение квартиры в случае её продажи. При этом, если квартира принадлежит только вашему свёкру, то заключать договор купли-продажи можно только на её долю.

Если квартира оформлена на ваше имя, то вы можете заключить договор купли-продажи на всю квартиру, но в этом случае свёкру также должна быть оставлена его доля, которую он может передать вам в качестве дара.

Также, необходимо учесть, что при продаже квартиры её стоимость должна быть не ниже рыночной. Если свёкр согласен продать квартиру и передать вам её половину за материнский капитал и часть наличных средств, это возможно при условии заключения договора, который должен быть составлен заранее и соответствовать требованиям Закона о купле-продаже.

Однако, перед заключением любых сделок необходимо получить консультацию у юриста.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное на имя свекра.
2. Документы, подтверждающие, что вы и ваш муж прописаны в этой квартире.
3. Документы, подтверждающие наличие материнского капитала и регионального капитала.
4. Документы, подтверждающие наличие наличных денег.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, сделка купли-продажи недвижимости требует обязательной регистрации в Росреестре. Поэтому, для заключения договора купли-продажи на материнский капитал, необходимо обратиться в Росреестр для уточнения возможных вариантов реализации вашей идеи.

Если кадастровая стоимость квартиры выше, чем сумма материнского капитала и наличных денег, то возможно будет обратиться в банк за кредитом на покупку недвижимости. Необходимо учитывать, что при продаже квартиры свекра, вы должны отвечать за исполнение обязательств по ее продаже, предусмотренных законодательством и договором купли-продажи.

Статьи, применимые к данному случаю:

статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Договор купли-продажи";

статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Имущественные права на недвижимое имущество";

статья 354.1 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Переход права собственности на жилые помещения и комнаты в них";

статья 260 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Договор дарения";

статья 577 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Доля в праве общей собственности";

статья 160 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Право на жилье".

В данной ситуации, наличие детей и их прописка в квартире свекра не является основанием для предоставления прав на жилой площади. Если свекр является единственным собственником квартиры, он имеет полное право ее продавать, а также распоряжаться долями в этой квартире. Для решения вопроса о продаже квартиры и разделе денежных средств лучше обратиться к юристу или нотариусу.