Как продать квартиру, купленную через материнский капитал, если вы не прописаны в ней: советы и рекомендации.

Для продажи квартиры, которая была приобретена с использованием материнского капитала, необходимо выполнить ряд условий. Во-первых, квартира должна быть зарегистрирована на Вас и всех ваших детей, на которых было использовано материнское капитал. Если никто из вас не прописан в данной квартире, это не является препятствием для ее продажи.

Во-вторых, необходимо убедиться, что все обязательные выплаты, связанные с материнским капиталом, были произведены. Если это не выполнено, то продажа квартиры может быть отклонена.

Третий важный момент заключается в том, что при продаже квартиры, купленной на материнский капитал, полученные средства должны быть обязательно использованы на цели, предусмотренные для материнского капитала.

Что касается переезда в другую область, то для этого Вам необходимо получить новые документы о регистрации на новом месте жительства. Однако это не должно препятствовать продаже квартиры, если выполнены все необходимые условия.

Для продажи квартиры, купленной на материнский капитал, необходимо соблюдать ряд требований и процедур, предусмотренных Федеральным законом от 26.11.2007 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

1. Необходимо получить письменное разрешение органа Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека на продажу квартиры, приобретенной на материнский капитал.

2. Необходимо провести оценку квартиры независимым оценщиком для определения ее рыночной стоимости.

3. В случае совместной долевой собственности необходимо согласовать между собой условия продажи квартиры и урегулировать имущественные отношения между участниками сделки.

Для оформления сделки продажи квартиры необходимо собрать следующие документы:

• паспорта всех собственников;
• свидетельства о рождении всех несовершеннолетних детей;
• документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи).

Также, для регистрации сделки в Росреестре, при продаже квартиры под материнский капитал, потребуется предоставить соответствующее разрешение на продажу от органа Федеральной службы по надзору, а также документы, подтверждающие уплату налогов при продаже недвижимости.

Статья 250 ГК РФ "Договор купли-продажи"; Статья 256 ГК РФ "Продажа доли в праве собственности"; Статья 254 ГК РФ "Согласие совладельцев на продажу доли в праве собственности"; Статья 244 ГК РФ "Совместная долевая собственность"; Статья 336 ГК РФ "Изменение места нахождения имущества".