Как заключить договор с продавцами дома без оценки квартиры покупателя? Рекомендации по безопасной сделке и правильному поведению в сложных ситуациях

Здравствуйте!

1. Я не могу давать конкретных рекомендаций по данной ситуации без ознакомления с полным набором фактов и документов. Однако, в целом, заключение договора КП с обременением возможно и без одобрения банком оценки квартиры покупателями. Однако, необходимо быть осторожным и убедиться, что сумма обременения не превышает стоимость квартиры, и что договор КП с обременением составлен правильным образом.

2. При составлении договора с обременением необходимо обратить внимание на следующие моменты:

• Сумму обременения и ее соответствие стоимости квартиры;
• Условия рассрочки платежа и сроки его действия;
• Порядок погашения задолженности в случае продажи квартиры;
• Условия снятия обременения.

Если вы не продадите квартиру или банк не одобрит оценку квартиры покупателями, то возможны разные последствия в зависимости от условий договора и законодательства. Для более конкретного ответа на этот вопрос, необходима более подробная информация.

Наконец, чтобы обезопасить себя, рекомендуется обратиться к юристу для юридической консультации и помощи в составлении договора с обременением.

1. Следует дождаться одобрения банком оценки квартиры покупателей и убедиться, что она составляет не менее 2.5 миллиона рублей, чтобы исполнить свои обязательства по договору с продавцами дома. Обязательно проверьте документы покупателей на право владения им от имени банка в соответствии с действующим законодательством (письмо о назначении страхового случая, договор ипотеки).

2. При заключении договора КП с обременением необходимо обратить внимание на следующие моменты:

- Убедиться, что продавцы дома являются законными владельцами недвижимости и готовы предоставить все необходимые документы; - Определить четко пропорцию доли оплаты от продажи квартиры до полной выплаты договорной стоимости дома; - Проверить правильность составления договора с обременением недвижимости; - Убедиться, что в договоре предусмотрены санкции (штрафные санкции) за неисполнение сторонами своих обязательств; - Проконсультироваться с юристом, который более подробно изучит содержание договора КП с обременением и обязательства продавцов дома; - В случае возникновения спорных вопросов следует обратиться в суд.

Если квартира не будет продана, банк не одобрит ипотечную сделку, следовательно, договор с продавцами дома нельзя исполнить в срок и нарушатся условия договора. Стоит подумать о том, чтобы связаться с продавцами дома и добиться от них отсрочки или переноса сроков договора. В случае непреднамеренного неисполнения условий договора стороны будут иметь обязательства выплатить штраф и возместить убытки, если они были.

1. Статья 503 Гражданского кодекса Российской Федерации об условиях действительности договора. Статья 308 Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах из договора купли-продажи.

2. Статья 316 Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге. Статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации об обременении вещи. Статьи 5, 6, 8 Федерального закона "О залоге недвижимости" от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ.

При составлении договора с обременением необходимо обратить внимание на следующие моменты:

• Условия платежей и сроки их выполнения;
• Правила погашения обременения;
• Условия и порядок изъятия обременения;
• Размер вознаграждения за предоставление обременения;
• Какие иные обязательства и ответственности для сторон возникают.

Если квартира не будет продана или банк не одобрит оценку, то продавец будет обязан вернуть задаток в размере, указанном в договоре, а также возможно возмещение потерь, понесенных покупателями. Если продавец дома не будет соблюдать сроки, указанные в договоре, то покупатели будут иметь право обратиться в суд с требованием о возврате задатка и возмещении требуемых потерь.