Как заключить договор на коммунальные услуги для ТСН и избежать банкротства: правила согласно ст.155 ЖК РФ

Согласно пункту 6.3 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если управление многоквартирным домом не осуществляется управляющей организацией, договор на оказание услуг по содержанию общего имущества заключается между собственниками помещений в многоквартирном доме.

Если вы хотите оставить только содержание жилья, не заключая договор на предоставление коммунальных услуг, то вам необходимо собрать общее собрание собственников (ОСС) и принять соответствующее решение. В таком случае, вы сможете прямо оплачивать РСО за оказанные ими коммунальные услуги, без заключения договора между РСО и ТСН.

Долги по коммунальным услугам, возникающие у собственников помещений, ложатся на них самих, и они несут ответственность за своевременную оплату. Если какие-то квартиры не платят коммунальные услуги, то власть РСО имеет право обратиться в суд за взысканием задолженности. При этом, в случае если долги не могут быть взысканы у собственников, то взыскание может быть произведено у ТСН или управляющей организации, заключившей договор на предоставление коммунальных услуг, если таковая имеется.

Для решения указанных выше вопросов могут потребоваться следующие документы:

1. Устав ТСН.
2. Решение о создании ТСН.
3. Решение об изменении устава ТСН, если такое имеется.
4. Решение ООС о прямой оплате РСО.
5. Решение ООС о принятии на себя обязательств по оплате коммунальных услуг.

Согласно статье 155 ЖК РФ п.6.3, ТСН может напрямую заключить договор на предоставление коммунальных услуг с управляющим организатором, при условии рассмотрения данного вопроса на общем собрании собственников жилья, на котором должно быть принято соответствующее решение.

После принятия решения ООС о прямой оплате РСО, обязательства по оплате коммунальных услуг будут возлагаться на ТСН. Долги по коммунальке будут лежать на собственниках жилья, но ТСН будет нести ответственность за своевременную оплату коммунальных услуг и может взыскать задолженности со собственников жилья в соответствии с уставом ТСН и решениями общего собрания. Квитанции на оплату коммунальных услуг будут выдаваться РСО, если с ним был заключен договор на предоставление коммунальных услуг.

Статьи 33, 152, 153, 154 и 155 Жилищного кодекса РФ.