Как создать ТСН и расторгнуть договор с УК: основания, правомерность действий и вопросы заключения договора на коммунальные услуги

Для создания товарищества собственников недвижимости необходимо провести общее собрание жильцов и принять соответствующее решение. Также необходимо уведомить УК и РСО о создании ТСН и предоставить им необходимые документы для снятия данных объектов с учета.

Расторжение договора с УК возможно в случае нарушения ею условий выполнения договора, подтвержденных соответствующими документами. Если вы уверены в нарушениях УК, можете обратиться в суд с иском о расторжении договора.

Относительно поведения ЖЕУ в вашем доме необходимо проверить законность действий и обратиться в компетентные органы за помощью.

Обязательность заключения договора на поставку коммунальных услуг с УК для ТСН зависит от местных нормативных актов и возможных оговорок в договоре расторжения с УК. Согласно законодательству, жители могут выбирать провайдера услуг и заключать договора с ним самостоятельно.

Для решения данного вопроса следует собрать следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на дом.

2. Договор с УК, регулирующий взаимоотношения между сторонами.

3. Документы, подтверждающие факты нарушения условий договора УК, а именно подделку акта выполненных работ и незаконное списание денежных средств с дома.

4. Документы, подтверждающие отсутствие платежей ЖЕУ за коммуны и содержание жилья.

В связи с этим, если ТСН собирается расторгнуть договор с УК, то ей следует сначала обратиться в суд с иском о признании договора с УК недействительным в связи с нарушением условий его исполнения. В случае удовлетворения иска судом ТСН будет иметь право создать свою организацию по управлению домом или выбрать другую УК.

Стоит отметить, что если дом находится в муниципальной собственности, то ТСН обязана заключить договор с муниципальной РСО на поставку коммунальных услуг. Если же дом находится в частной собственности, то заключение такого договора остается на усмотрение ТСН, однако необходимо учитывать, что коммунальные услуги требуют определенных затрат и решение об их оказании должно быть обоснованным.

Статья 30 Жилищного кодекса РФ, статья 554 Гражданского кодекса РФ, статья 807 Гражданского кодекса РФ, статья 52 Федерального закона от 26.03.2003 N 25-ФЗ "Общества с ограниченной ответственностью", статья 39 Федерального закона от 21.07.2014 N 219-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и иные нормативно-правовые акты.