Как заключить договор и обеспечить законность установки коллективной антенны на крыше МКД?

Установка коллективной антенны на крыше многоквартирного дома допускается в соответствии с законодательством об общих долевых собственности и многоквартирных домах. Однако, установка такой антенны должна осуществляться с соблюдением требований, установленных законодательством о защите культурного наследия и строительстве.

Также, для подключения к общедомовым электросетям и использования ресурсоснабжающих организаций, необходимо заключение соответствующего договора с указанными организациями.

Для установки коллективной антенны на крыше многоквартирного дома может потребоваться разработка проектной документации в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Для решения данного вопроса, как юристу, мне понадобятся следующие документы:

1. Устав МКД (Многоквартирного дома), который определяет порядок управления общим имуществом и присвоения ему статуса.
2. Документацию на строительство данного дома и на установку коллективной антенны, включая проектную документацию, технические условия и разрешительную документацию.
3. Документы, подтверждающие наличие договора с ресурсоснабжающей организацией на питание данной антенны, на отсутствие которых указывается в вопросе.

Если установка коллективной антенны не была оформлена в соответствии с законодательством Российской Федерации, то она является незаконной, несмотря на то, что она могла быть установлена при строительстве дома. Это может повлечь за собой административную или даже уголовную ответственность.

В случае если не существует документов, подтверждающих законность установки данной коллективной антенны, то рекомендуется провести соответствующую экспертизу для выявления нарушений или ошибок при установке. Если же антенна оказалась установлена законно и в соответствии с действующим законодательством, то требуется заключить договор с ресурсоснабжающей организацией на питание антенны.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут варьироваться в зависимости от региона и типа МКД, но в целом могут включать следующие:

1. Статья 138 Жилищного кодекса Российской Федерации: "К муниципальному имуществу относятся общее имущество в многоквартирном доме, закрепленное за домом и предназначенное для обслуживания лиц, проживающих в доме".

2. Статья 50 Федерального закона "О связи": "Установка, настройка, эксплуатация, ремонт, переустройство, демонтаж и утилизация средств связи, их компонентов и элементов должны осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативных правовых актов, а также условий конкретной лицензии."

3. Статьи 31 и 32 Гражданского кодекса Российской Федерации о праве собственности и пользовании имуществом.

4. Статья 312 Жилищного кодекса Российской Федерации о расходах на эксплуатацию и ремонт общего имущества.

5. Статья 146 Градостроительного кодекса Российской Федерации о требованиях к разрешительной документации и проектной документации.

С учетом всех вышеперечисленных статей, установка коллективной антенны без согласования с управляющей организацией и без заключения договора с ресурсоснабжающей организацией является незаконной. Требуется согласование с управляющей организацией, заключение договора с ресурсоснабжающей организацией, а также соблюдение требований технических регламентов и нормативных актов при установке антенны.