Вопрос правомерности взимания платы за ТО и ТР системы КТП и наружной коллективной антенне: рассмотрение ситуации и упоминание поручней на крыше двери

Согласно Закону Российской Федерации "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", все элементы жилого помещения, не являющиеся объектами индивидуальной собственности, относятся к общедолевому имуществу, в том числе и наружная коллективная антенна. Следовательно, если антенна была установлена до перехода квартиры в вашу собственность, вы должны уплатить налог на техническое обслуживание и ремонт (ТО и ТР) за общедомовой элемент, которым является наружная коллективная антенна, независимо от использования вами кабельного телевидения вместо использования данной антенны.

Для ответа на данный вопрос необходимо ознакомиться с действующим законодательством Российской Федерации, уставом и правилами внутреннего распорядка многоквартирного дома.

Согласно статьям 130, 131 и 140 Жилищного кодекса РФ, общедомовое имущество - это имущество, находящееся на балансе организации, управляющей многоквартирным домом, и предназначенное для обслуживания жильцов дома. К нему относятся такие объекты как крыша дома, колонки и трубы систем центрального отопления, кабельные линии связи, наружные коллективные антенны и др.

Если антенна была установлена при вводе дома в эксплуатацию и зарегистрирована как элемент общедомового имущества, то ее наличие на крыше дома обязывает всех жильцов участвовать в ее содержании через оплату ТО и ТР. В этом случае требования ЖКХ о правомерности взимания оплаты за ТО и ТР за систему КТП для всех жильцов дома являются законными.

Однако, если жилец убедительно доказывает отсутствие антенны на крыше дома или ее демонтаж, то жилищная организация не имеет права взимать с жильцов оплату за ТО и ТР ее содержания. В этом случае жилец может обратиться в уполномоченные органы с претензией на возврат незаконно взысканной платы.

Конкретные статьи, применимые к данному вопросу, зависят от региона, в котором находится данная недвижимость, а также от условий договора между жильцами и управляющей организацией. Однако можно привести общие положения закона:

• Статья 245 Жилищного кодекса РФ об общедомовых нуждах, согласно которой общедомовыми нуждами являются расходы на содержание, ремонт, реконструкцию, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также расходы на организацию управления и содержание общего имущества.
• Статья 154 Жилищного кодекса РФ, определяющая, что управление общедомовым имуществом осуществляется на основе решений общего собрания собственников жилья.
• Статья 154.1 Жилищного кодекса РФ о порядке принятия решений общего собрания.
• Налоговый кодекс РФ, который определяет налоговые обязательства организаций по оплате возможных налогов и сборов.

Кроме того, рекомендуется обращаться к местным законодательным актам и уточнять условия договора с управляющей организацией, чтобы понять, какие расходы правомерно включаются в плату за коммунальные услуги.