Индивидуальный договор ЖКУ на горячее водоснабжение и отопление: изменения в квитанциях и вопросы о правомерности взимания платы

В соответствии с п. 4.4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации Товарищество собственников жилья (ТСЖ) обязано осуществлять управление многоквартирным жилым домом от имени и за счет собственников помещений в таком доме. Однако, если между собственниками и поставщиком коммунальных услуг был заключен индивидуальный договор, в соответствии с которым поставщик данной услуги выставляет счет в своей отдельной квитанции, то ТСЖ не может взимать плату за данную услугу по статье «Водоотведение горячей воды» в своей квитанции за ЖКУ. Если в квитанции выставлена неправомерная плата за водоотведение горячей воды, собственник имеет право обратиться в ТСЖ с требованием об устранении нарушения.

Для решения данного вопроса понадобится изучить следующие документы:

1. Индивидуальный договор между собственниками и поставщиком коммунальных услуг по «Горячему водоснабжению» и «Отоплению»;
2. Устав Товарищества собственников жилья (ТСЖ);
3. Регламент по оказанию коммунальных услуг, утверждённый Товариществом собственников жилья.

Отвечая на вопрос, нужно сказать, что в соответствии с п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, собственники жилых помещений, находящихся в многоквартирном доме, могут заключать договоры с поставщиком коммунальных услуг напрямую, в том числе и по горячей воде. Таким образом, если собственники заключили индивидуальный договор с поставщиком, то ТСЖ не может взимать плату за водоотведение горячей воды в своей квитанции за ЖКУ.

Однако, если в Уставе Товарищества собственников жилья (ТСЖ) или в Регламенте по оказанию коммунальных услуг предусмотрено взимание платы за водоотведение горячей воды, то ТСЖ может взимать такую плату, независимо от того, заключен ли индивидуальный договор между собственниками и поставщиком коммунальных услуг по данной услуге.

Таким образом, необходимо изучить устав и регламент ТСЖ, чтобы определить, правомерно ли взимание платы за водоотведение горячей воды в общих квитанциях на оплату ЖКУ. Если такое взимание не предусмотрено документами ТСЖ, то данная практика является незаконной. Если же ТСЖ вправе взимать плату за водоотведение горячей воды, несмотря на заключение индивидуального договора с поставщиком, то суммы такой платы должны соответствовать нормативам или фактически потреблённому объёму, установленным в уставе или регламенте ТСЖ.

Статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.