Приобретение нежилого помещения и вопросы заключения договора на отопление и горячее водоснабжение

1. Договор с ТГК-11 должен быть заключен с момента подписания акта приема-передачи (16.01.2014 года), поскольку в соответствии со ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации приобретение права собственности на недвижимое имущество не требует его государственной регистрации для своего возникновения. Однако необходимо иметь в виду, что заключение договора поставки тепловой энергии с ТГК-11 не является обязательным и зависит от согласия сторон.
2. Если в акте приема-передачи не указаны данные о счетчиках, то ТГК-11 вправе начислять плату за горячую воду "по открытой трубе", в соответствии с тарифами, установленными в установленном порядке.
3. Возможность заключения договора в такой форме зависит от согласия ТГК-11 и установленных им тарифов на горячую воду. Однако в законодательстве Российской Федерации отсутствуют прямые ограничения на возможность заключения договоров поставки тепловой энергии с отсрочкой начала расчетного периода.

Для решения данного вопроса, вам могут потребоваться следующие документы:

1. Акт-приема передачи помещения от 16 января 2014 года.
2. Свидетельство о государственной регистрации права на помещение, выданное 29 января 2014 года.
3. Акт инспектора ОАО "ТГК-11" от 25 февраля 2014 года об обследовании помещения.
4. Заявление о заключении договора теплоснабжения от 18 февраля 2014 года.
5. Любые другие документы, которые могут иметь отношение к данному вопросу и которые вы считаете нужным предоставить.

Относительно ваших вопросов:

1. Договор с ОАО "ТГК-11" должен быть заключен с момента, когда вы стали собственником помещения, то есть, с 27 декабря 2013 года и после подписания акта-приема передачи помещения. Регистрация права собственности не связана с заключением договора теплоснабжения.

2. ОАО "ТГК-11" не имеет права начислять вам плату за горячую воду "по открытой трубе", если вы не заключили с ними соответствующий договор на теплоснабжение.

3. Вы можете заключить договор в такой форме, какую считаете удобной и выгодной для себя. Если у вас нет возможности заключить договор на горячее водоснабжение с 16.01.14, то вы можете его заключить с более поздней даты, например, 01.04.2014. Но, при этом, необходимо учитывать, что за период с 16.01.14 по 01.04.2014 вы можете быть обязаны оплатить горячую воду по тарифам "по открытой трубе".

1. Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Переход права с момента совершения сделки").
2. Статья 517 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Присоединение к сетям инженерно-технических средств").
3. Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Время заключения договора").