Как взыскать задолженность за Основной договор по ПДКП и регистрацию права: советы экспертов

Согласно законодательству Российской Федерации, ПДКП не может являться основанием для взыскания денежных средств с застройщика. Однако, если в соответствующем договоре действительно присутствует пункт о заключении Основного договора, то стоит обратиться к юристам для решения вопроса через судебный порядок. Одновременно, ввиду сложности регистрации права на недвижимость без Основного договора, следует рассмотреть возможность заключения альтернативной сделки с застройщиком.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: - ПДКП (Проект договора купли-продажи) с просроченным пунктом по заключению Основного договора; - Основной договор, с которым предполагалось заключить дополнительное соглашение; - Документы, подтверждающие факт просрочки заключения Основного договора и отвода сроков на заключение соглашения.

В отношении взыскания денежных средств с застройщика, для возможного исполнения просроченных обязательств, необходимо определить, было ли предусмотрено в ПДКП условие о неустойке в случае неисполнения застройщиком своих обязательств. Если такое условие было предусмотрено, то можно попытаться взыскать неустойку с застройщика. Однако, если условие о неустойке не было предусмотрено в ПДКП, можно попытаться добиться досудебного урегулирования спора или обратиться в суд.

Относительно вопроса о том, стоит ли самому лезть в регистрацию права – здесь нужно определиться, какое именно право должно быть зарегистрировано. Если данный вопрос касается регистрации дополнительного соглашения, то регистрация права осуществляется застройщиком или его представителем, который имеет полномочия на осуществление таких действий. Однако, если необходимо зарегистрировать право на недвижимое имущество, то здесь можно обратиться к специалистам – нотариусам или регистраторам, которые окажут необходимую помощь.

Наконец, относительно того, является ли ПДКП обязательством имущественных отношений, можно отметить следующее: ПДКП является предварительным договором на заключение основного договора купли-продажи, и его заключение не является обязательным для сторон. Тем не менее, если в ПДКП было предусмотрено условие о неустойке в случае неисполнения застройщиком своих обязательств, то это право можно реализовать.

Статьи 398, 404, 407 Гражданского кодекса Российской Федерации.