Как взыскать вложенные деньги на купленную квартиру в ЖСК, если застройщики не справились с обязательствами и участок перешел к Администрации

Данный вопрос требует более детального изучения юридических аспектов ситуации. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, для определения возможности предъявления иска к Администрации на взыскание вложенных в стройку денежных средств, необходимо изучить договоры, заключенные между дольщиками и двумя застройщиками, а также договор аренды на участок между первым застройщиком и Администрацией. Кроме того, необходимо выяснить, были ли обещания по устранению обременений на участке и возможно ли предъявление подобных исков в данной ситуации. В любом случае, для решения данного вопроса рекомендуется обратиться за юридической консультацией к специалисту в области недвижимости и строительства с опытом работы в Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Жилищно- строительный кооператив (ЖСК) должен предоставить документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
2. Договор ДДУ с застройщиком должен содержать информацию о вложенных денежных средствах и обязательствах застройщика.
3. Документы, подтверждающие отсутствие исполнения застройщиком своих обязательств и расторжение ДДУ.
4. Решение суда о расторжении договора аренды на участок и его регистрации на администрацию.
5. Документы, подтверждающие наличие дольщиков и правопреемство долгов застройщика.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если участок находится в аренде у Администрации и был заложен для строительства, то перед регистрацией участка на Администрацию должны быть урегулированы все обязательства, связанные со строительством. Возможное взыскание вложенных денежных средств должно осуществляться в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе через судебный порядок.

Гражданский кодекс РФ: - Статья 306 «Договор долевого участия в строительстве»; - Статья 450 «Переход права собственности по договору купли-продажи»; - Статья 316 «Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве»; - Статья 307 «Право дольщика на получение информации о ходе строительства объекта недвижимости»; - Статья 310 «Порядок расторжения договора долевого участия в строительстве».

Кроме того, необходимо изучить законодательство об аренде земли и о регистрации прав на недвижимость в Российской Федерации.