Как взыскать долг с собственника В, обладающего правом общедолевой собственности нежилого здания?

День добрый, Александр. В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, доля собственности является объектом гражданских прав и может быть отчуждена. Таким образом, в случае, если собственник "А" бережно следит за исполнением исполнительного листа и не допускает прекращения процедуры исполнения долга, он может представить исполнительный документ на регистрацию в Федеральную регистрационную службу и зарегистрировать переход права собственности на свою долю нежилого здания, которая ранее находилась в общей долевой собственности с собственником "В". В соответствии с нормами Закона о государственной регистрации прав недвижимости оформление такой регистрации происходит по заявлению заинтересованного лица. Приведенная процедура позволит собственнику "А" самостоятельно использовать имущество, которое исполнительным производством было обременено арестом в связи с долгом собственника "В".

Однако следует учитывать, что выполнение необходимых процедур может быть затруднено из-за возможных ограничений, наложенных на собственника "В" законодательством Российской Федерации. Таким образом, чтобы определить возможность регистрации доли в пользу собственника "А", необходимо осуществить юридический анализ оснований обременения доли собственника "В" арестом, который был наложен в рамках исполнительного производства.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Судебный приказ о взыскании денежных средств с собственника «В».
2. Исполнительный лист, выданный судебным приставом на основании судебного приказа.
3. Свидетельство о праве общедолевой собственности на нежилое здание, подтверждающее доли собственников «А» и «В» в данном имуществе.

Прежде чем обратить исполнительный лист на переход права собственности к собственнику «А», необходимо проверить, был ли арест на долю собственника «В» снят. Если арест был снят, и исполнительный лист находится в силе, то согласно статье 333.23 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) собственник общей долевой собственности имеет право пользования общей вещью в соответствии с её целевым назначением и принимать участие в управлении ею.

Однако, согласно части 4 статьи 330 ГК РФ, общедолевая собственность не может быть предметом ипотеки, залога и ареста, за исключением случаев, предусмотренных законом. Соответственно, переход права собственности на основании исполнительного листа возможен только в случаях, когда законом предусмотрены основания для наложения ареста на долю собственника в общей долевой собственности.

Таким образом, возможность обращения исполнительного листа на переход права собственности к собственнику «А» в данном случае следует дополнительно изучать с учётом всех обстоятельств этого конкретного случая.

Статьи, которые могут быть применимы при решении данной ситуации:

• Статья 253 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность"
• Статья 338 Гражданского кодекса РФ "Переход права собственности"
• Статья 46 Закона о исполнительном производстве РФ "Передача имущества должника взыскателю"
• Статья 61 Закона о исполнительном производстве РФ "Передача прав требования"