Как взыскать аренду в квартире, приобретенной на торгах Росимуществом и проходящей судебный процесс выселения?

Уважаемый (ая) ____, настоящим сообщаем, что в соответствии с пунктом 2 статьи 613 Гражданского кодекса РФ лицо, которое стало собственником жилого помещения в результате аукциона или торгов, обязано не раньше чем через один месяц после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности уведомить всех лиц, зарегистрированных в этом жилом помещении, о приобретении права собственности на него.

В соответствии с пунктом 2 статьи 614 Гражданского кодекса РФ по требованию нового собственника (их представителя) представители территориального органа федерального органа исполнительной власти, осуществляющего управление в сфере регистрации и учета недвижимости (в Российской Федерации – Федеральная регистрационная служба), обязаны привести учет владений в соответствие с фактическими обстоятельствами.

Таким образом, на момент приобретения Вами прав собственности на квартиру, Вы должны были информировать предыдущих жильцов о приобретении права собственности и затребовать их снятия с учета в этом жилом помещении. Если предыдущие жильцы не снялись с регистрационного учета, Вы можете обратиться в суд с требованием о признании их регистрации незаконной.

Что касается вопроса о возможности требования арендной платы в период до окончания процесса по выселению, настоящим сообщаем, что право требования арендной платы может возникнуть у Вас, если предыдущие жильцы продолжили использовать жилое помещение в период, когда Вы стали его собственником и до момента прекращения их права пользования жилым помещением. Однако, все требования в отношении предыдущих жильцов в данном случае могут быть предъявлены только после того, как решение суда по иску об их выселении вступит в законную силу. Предварительно предъявить иск необходимо дожидаться решения суда по выселению.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между торговым участником и Росимуществом, подтверждающий право собственности на квартиру.
2. Решение суда о вынесении решения в порядке искового производства о выселении жильцов, если таковое имеется.
3. Документы о выполнении обязательств по предупреждению жильцов о необходимости сняться с учета и об установлении определенных условий в этом случае, в том числе соответствующее письмо.

Отвечая на вопрос, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, подача искового заявления на взыскание арендной платы возможна только после вступления в законную силу решения суда о выселении предыдущих жильцов. Однако, в случае, если в договоре купли-продажи или иных документах предусмотрены условия обязанности жильцов выплатить арендную плату или возместить убытки за нахождение в квартире после ее передачи, возможна отдельная претензионная работа. При этом важно учитывать все обстоятельства случая и обратиться за консультацией к профессиональному юристу.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут быть следующими: - Гражданский кодекс РФ (статьи 605, 606, 607, 608, 613, 614, 615) - Жилищный кодекс РФ (статьи 57, 58, 109, 228) - Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 10, 16, 18, 19) - Гражданский процессуальный кодекс РФ (статьи 37, 38, 39, 40, 121, 122, 125, 126, 127, 199)