Как взять землю в аренду с правом выкупа под ИЖС и решить проблемы переоформления хозяйства или избежать соседей

Уважаемый Юрий, для использования земли сельскохозяйственного назначения под индивидуальное жилищное строительство необходимо получить разрешение на изменение целевого назначения земельного участка. Для его получения необходимо обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка и подать заявление на изменение целевого назначения. Для разведения водоплавающей птицы и крупного рогатого скота необходимо зарегистрировать индивидуальное или крестьянское фермерское хозяйство. Однако, нужно знать, что выращивание скота и птицы может привести к созданию необходимости проведения специализированной инфраструктуры, такой как скотный двор, и это может привлечь соседей.

Для решения вопроса по аренде земли сельскохозяйственного назначения с правом выкупа под ИЖС, вам понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка с правом выкупа;
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок;
3. Разрешение на использование земельного участка в целях ИЖС;
4. Документы, подтверждающие ваше право на занятие сельским хозяйством, такие как свидетельство о регистрации фермерского хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства.

Кроме того, вам необходимо будет получить разрешение на разведение животных и следить за перемещением птиц и крупного рогатого скота в соответствии с законодательством РФ.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса включают в себя:

• Федеральный закон от 06.10.2003 г. №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", в части, касающейся регулирования местного хозяйства и землепользования;
• Земельный кодекс Российской Федерации, в части, касающейся права пользования землей, аренды и выкупа земельных участков, а также местных нормативных актов, которые могут устанавливать специальные требования к земельным участкам сельскохозяйственного назначения;
• Федеральный закон от 29.12.1995 г. №225-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве", в части, касающейся правового статуса хозяйственных обществ и индивидуальных предпринимателей, занимающихся сельским хозяйством и использующих земельные участки сельскохозяйственного назначения;
• Федеральный закон от 24.07.2009 г. №209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", в части, касающейся налоговых и льготных правил для малого и среднего предпринимательства;
• Федеральный закон от 21.11.2011 г. №324-ФЗ "Об особенностях осуществления права собственности на земельные участки, находящиеся в границах населенного пункта, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в части, касающейся возможности перевода земельных участков сельскохозяйственного назначения в зону жилой застройки.