Как взять задаток с покупателей при доли несовершеннолетнего и обязательно ли разрешение опеки для предварительного договора?

Для взятия задатка с покупателей необходимо заключить предварительный договор. В случае если 1/2 доли объекта принадлежит несовершеннолетнему, необходимо получить согласие органов опеки. В противном случае, сделка может быть признана недействительной.

Для решения данного вопроса требуется:

1. Предварительный договор купли-продажи, который устанавливает условия сделки, в том числе задаток.

2. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка, которое подтверждает его право на наследство и собственность.

3. Свидетельство о наследовании или документы, подтверждающие право несовершеннолетнего на получение доли в собственности.

4. Разрешение органов опеки на продажу имущества несовершеннолетнего, если таковое требуется в соответствии с законодательством.

В случае, если необходимо получить разрешение органов опеки, то без него заключение предварительного договора будет недействительно и задаток не может быть взят. Такое разрешение требуется потому что несовершеннолетние, попавшие под опеку, имеют определенные правовые ограничения.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Порядок уплаты задатка" и статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки, совершенные в интересах несовершеннолетних". Также может потребоваться применение статей Закона Российской Федерации от 27.12.1991 N 2124-1 "Об охране здоровья граждан" и Федерального закона от 24.07.1998 N 124-ФЗ "Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации". При заключении предварительного договора может потребоваться разрешение органов опеки в соответствии со статьей 29 Федерального закона от 24.11.1995 N 193-ФЗ "Об основах системы профилактики безнадзорности и правонарушений несовершеннолетних".